Zum Verkauf stehen zwei massiv erbaute Mehrfamilienhäuser in attraktiver Lage von Bad Doberan in direkter Nähe zur Ostsee und der Hansestadt Rostock. Die Gebäude stammen aus dem Jahr 1950 und wurden zwischen 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Dabei erfolgte unter anderem ein Teilumbau des Dachgeschosses im Hinterhaus, inklusive der Errichtung einer Schlafempore im Dachboden. Zudem wurde das Dach beider Häuser neu eingedeckt. Die Fassaden des Vorder- und Hinterhauses wurden gedämmt und erhielten einen frischen Anstrich, wodurch sich das gesamte Ensemble in einem gepflegten äußeren Erscheinungsbild präsentiert.
Auch im Innenbereich wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Im Hinterhaus wurden teilweise neue Fenster eingebaut, ebenso wurden einige Türen erneuert. Die Sanitäranlagen sowie die Bäder erfuhren in Teilen Reparaturen und Verbesserungen. Im Erdgeschoss des Hinterhauses wurde eine neue Gastherme der Marke Buderus installiert. Insgesamt wurden in dem Zeitraum fünf von acht Wohneinheiten komplett saniert. Das Sanierungsvolumen belief sich auf rund 382.400 Euro.
Die Immobilie besteht aus acht vollständig vermieteten Einheiten, davon sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hinterhauses, welche derzeit als Wohnung genutzt wird. Zusätzlich sind vier von fünf Stellplätzen vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 71.292 Euro inklusive der Erträge aus den vermieteten Stellplätzen in Höhe von 1.920 €, was einem attraktiven Faktor von 18,16 entspricht. Durchschnittlich beläuft sich die Miete pro Quadratmeter Wohnfläche auf 10,49 Euro.
Die Beheizung erfolgt über gewartete Gasetagenheizungen, welche teilweise in den letzten Jahren erneuert wurden.
Dieses Renditeobjekt bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine solide Bausubstanz, kontinuierliche Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial legen. Die Lage in Bad Doberan sowie der gepflegte Zustand der Liegenschaft machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und werthaltigen Kapitalanlage.
Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses.
Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
