21.10.2025
40699 Erkrath (Fundort des Neanderthalers)
Diese barrierearme Wohnung liegt in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses in einem reinen Wohngebiet in Erkrath-Hochdahl.
Sie erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug oder durch das Treppenhaus.
Die Wohnung wurde erst bis Anfang 2022 einer umfassenden Modernisierung unterzogen, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt.
Es wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt und alle Wände zum Anstrich verspachtelt, sowie neue Heizkörper verbaut.
Die Wohnung verfügt auf 76 m² über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet Ihnen nicht nur sonnige Stunden, sondern auch einen schönen Weitblick ins Grüne. Eine Markise spendet bei bedarf Schatten.
Das Badezimmer ist ebenfalls hochwertig modernisiert und mit einer geräumigen, bodennaher Dusche ausgestattet. Ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC steht zusätzlich zur Verfügung.
Die Dinge des täglichen Bedarfs finden in einem geräumigen Einbauschrank in der Diele Platz. Ein zugeordneter Kellerraum im Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum.
Seit Januar 2022 ist die Wohnung an die derzeitigen Mieter vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 7.986,48 EUR und das jährliche Hausgeld liegt bei 4.644,00 EUR, wovon ca. 2.076,00 EUR in die Rücklagen fließen und ca. 564,00 nicht umlagefähig sind. Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 255,73 EUR.
Diese Wohnung in Erkrath, Hochdahl, bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gute Kapitalanlage zu investieren.
Sie eignet sich aber ebenfalls für Selbstnutzer wie eine kleine Familie oder Paare, die eine modernisierte, barrierearme Wohnung suchen.
