Kurzbeschreibung
Dieses moderne Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet Wohnkomfort, Skylineblick und Energieeffizienz. Die Photovoltaikanlage erwirtschaftet mehr Ertrag, als die Wärmepumpe für das ganze Haus verbraucht.
Objekt
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, wirtschaftliche Effizienz und attraktive Zukunftssicherheit in einer der begehrtesten Lagen von Klein-Karben.
Auf einem 578 m² großen Grundstück erhebt sich die bereits nach WEG geteilte Liegenschaft, die als Gesamtheit zum Verkauf steht und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine hervorragende Perspektive bietet.
Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Photovoltaikanlage: Sie erwirtschaftet durch Netzeinspeisung mehr Ertrag pro Jahr, als die Wärmepumpe für das gesamte Objekt verbraucht.
Das hybride Heizsystem - bestehend aus Wärmepumpe, die ca. 80% der Heizleistung erbringt und dem Gasbrenner - in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schafft so ein zukunftsweisendes, nachhaltiges Energiekonzept mit positivem Effekt auf die laufenden Betriebskosten.
Neben der Energieeffizienz begeistert das Haus durch seine architektonische Klarheit, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hochwertige, moderne Ausstattung. Die Außenanlage ist klar strukturiert und bietet mit einer überdachten Sitzgelegenheit den idealen Ort für gesellige Abende.
Besonders eindrucksvoll ist der Skylineblick nach Frankfurt, der sich von den Balkonen eröffnet und zu Silvester mit dem Feuerwerk zum unvergesslichen Erlebnis wird.
Das Raumangebot ist vielseitig:
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² überzeugt durch ihre helle, offene Gestaltung mit moderner Küche samt Essinsel, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmern.
Die großzügige Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 155 m² bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, zwei Balkone mit Taunus- und Skylineblick, drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie digital steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.
Angeschlossen ist eine ca. 51 m² große moderne Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die aktuell vermietet ist und damit zusätzliche Einnahmen generiert.
Zusätzlichen Mehrwert schaffen die umfangreichen Nebenflächen:
Zwei große Lagerräume mit ca. 46 m² und 22 m² eröffnen Potenzial für weiteren Wohnraum, eine Doppelgarage mit ca. 67 m² bietet Platz für Fahrzeuge und Hobbys, und der Kellerbereich (ca. 52 m²) ist mit Waschküche, Gäste-WC, zwei Kellerräumen sowie einem als Büro genutzten Hobbyraum ausgestattet.
Die Lage in Klein-Karben punktet durch die schnelle Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs, hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Frankfurt.
Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Wohnqualität, Effizienz und Lagevorteilen.
