In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 erwartet Sie diese modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 68m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Singles, Paare als auch für kleine Familien ideal geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort das helle und einladende Ambiente auf. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter der Räume.
Die Küche ist ein echtes Highlight: ausgestattet mit einer hochwertigen, erhöht eingebauten Einbauküche, verbindet sie Funktionalität mit stilvollem Design. Das Badezimmer präsentiert sich ebenfalls zeitgemäß, mit einer komfortablen Dusche und geschmackvoller Ausstattung.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich individuell nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gehobene, moderne Ausstattung.
Die Wohnung ist nicht vermietet, und kann nach Absprache bezogen werden. Bei einer Vermietung kann für diese Wohnung inkl. Ausstattung eine Kaltmiete von ca. 750 - 800 Euro erzielt werden. Dies würde einer rechnerischen Jahresmiete von 9.000 - 9.600 Euro entsprechen.
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 beträgt das zu zahlende Hausgeld ca. 338 Euro, hiervon sind ca. 64 Euro für Heizung enthalten, und weitere Betriebskosten in Höhe von ca. 113 Euro, die auch im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar sind. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 123 Euro ist bereits im Hausgeld enthalten.
Die Gesamtanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 352.828,44 Euro (Stand 31.12.2023). Die zu der Wohnung gehörende Instandhaltungsrücklage wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen.
Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur rundet das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und machen das Wohnen hier besonders angenehm.
Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und eine solide Wohnlage legen.
