16.05.2025
67157 Wachenheim (Weinstraße)
Diese moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Wachenheim an der Weinstraße überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen sowie einer stilvollen und hochwertigen Ausstattung auf drei Ebenen - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach Wohnqualität.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und direktem Zugang zum Gäste-WC. Über den Flur gelangen Sie in den großzügig geschnittenen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen, geschmackvollem Sichtestrich in Betonoptik und einem Kaminofen ein besonders behagliches Wohngefühl schafft. Hier genießen Sie entspanntes Familienleben ebenso wie gemütliche Abende mit Freunden. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon und genießen einen freien Blick auf die Wachtenburg sowie den liebevoll angelegten Garten. Eine seitlich angeordnete Treppe führt vom Wohnbereich direkt in den Garten und verbindet Innen- und Außenraum auf praktische Weise.
Die angrenzende, moderne Einbauküche fügt sich mit hochwertiger Ausstattung nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Ausreichend Arbeitsfläche, clevere Stauraumlösungen und ein praktischer Thekenbereich machen sie zum Mittelpunkt des Alltags.
Über eine ansprechende Eichenholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Beide Räume liegen gartenseitig und bieten einen weiten Blick über die ruhige Nachbarschaft. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - stilvoll gestaltet und funktional zugleich. Der zusätzliche Spitzboden erweitert die nutzbare Fläche des Hauses sinnvoll und eignet sich hervorragend zur Lagerung saisonaler oder sperriger Gegenstände.
Das Gartengeschoss hält ein weiteres, großzügiges Zimmer bereit, das sich hervorragend als Elternschlafzimmer eignet. Der Raum ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet, der viel Stauraum bietet. Von hieraus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Auch diese Etage überzeugt mit angenehmer Helligkeit und einem wohnlichen Ambiente. Ergänzt wird das Gartengeschoss durch ein voll ausgestattetes, hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, einer großzügigen Badewanne und einem Doppelwaschtisch - ideal für einen entspannten Start in den Tag oder für persönliche Wohlfühlmomente am Abend.
Zusätzlich stehen im Gartengeschoss ein separater Technik- und Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, die weiteren praktischen Stauraum bieten.
Alle Wohnräume im Ober- und Gartengeschoss sind mit geöltem Eichenparkett ausgestattet, was dem Haus eine warme, natürliche Ausstrahlung verleiht. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet durch seine geschützte Lage ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Gas-Brennwertanlage mit solarer Unterstützung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dreifachverglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden sowie eine moderne Elektroinstallation mit Netzwerkdosen sorgen für zeitgemäßen Komfort in allen Bereichen.
Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne großen Aufwand sofort bezugsbereit. Ein durchdachtes Wohnkonzept, moderne Architektur und eine Lage, die Ruhe und gute Infrastruktur vereint - diese Doppelhaushälfte ist ein Zuhause, das nicht nur durch seine Ausstattung, sondern vor allem durch sein ganz besonderes Wohngefühl überzeugt.
