In begehrter Lage von Frankfurt-Ginnheim präsentiert sich dieses schöne Zuhause - ein top saniertes, großzügiges und stilvolles Haus. Auf einem Grundstück von circa 504?m² gelegen, vereint die Immobilie historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Ursprünglich 1938 erbaut, wurde das Haus 2021 mit höchstem Qualitätsanspruch und viel Liebe zum Detail kernsaniert - und begeistert heute mit einer Wohnfläche von circa 316?m² sowie circa 117?m² zusätzlicher Nutzfläche.
Über einen hellen, gepflegten Hausflur sind die Wohneinheiten im Erdgeschoss, dem 2. Obergeschoss und dem 3. Obergeschoss/Spitzboden erreichbar.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein stilvolles Entrée, das in den weitläufigen, repräsentativen Wohnbereich überleitet. Dieser präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet, eine moderne, hochwertige Einbauküche schließt sich an. Fließende Übergänge, große Fensterfronten und direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten schaffen eine Atmosphäre, die stilvoll und einladend wirkt - ideal zum Repräsentieren. Auf circa 90 m² gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer ineinander über. Hervorzuheben ist das seltene Versailles-Parkett, welches mit Diele umrandet im Wohnzimmer verlegt wurde und dieses stilvoll abgrenzt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC.
Eine Holztreppe im Flur des Erdgeschosses führt in das erste Obergeschoss und verbindet beide Ebenen der Wohnung zu einem großzügigen Wohnensemble.
Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein hochwertiges, modernes Badezimmer mit erlesenen Ausstattungsdetails und Badewanne. Eine separate Ankleide sowie ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem Bad en Suite vervollständigen diesen Rückzugsbereich. Im gesamten ersten Obergeschoss wurde durchgehend Fischgrät-Parkett verlegt.
Ein den Alltag erleichterndes Detail ist der Wäscheabwurf vom 1. Obergeschoss ins Untergeschoss.
Das durchgängige Lichtkonzept zieht sich stilvoll durch alle Etagen. Integrierte LED- und Halogenspots schaffen eine angenehme Grundbeleuchtung, setzen Akzente und unterstreichen die architektonische Klarheit der Räume. Besonders in Bädern, Fluren und offenen Bereichen entsteht eine stimmungsvolle Atmosphäre, die sich jeder Tageszeit anpasst.
Ein weiteres Schmuckstück ist die historische Holztreppe im Hausflur, die original erhalten und aufgearbeitet wurde. Sie führt zur Mietwohnung im 2. Obergeschoss und dem 3. Obergeschoss/Spitzboden.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit circa 80?m² Wohnfläche, aktuell für 1.280?€ Kaltmiete vermietet. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, darunter edles Parkett und elektrische Rollläden. Highlight ist die circa 25?m² große Terrasse mit Gartenblick.
Die räumliche Aufteilung und Ausstattung ermöglichen die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.
Im ausgebauten Spitzboden liegt eine charmante Ein-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Toilette - ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Rückzugsort zum Arbeiten.
Auch das Untergeschoss überrascht: Zwei vollwertige Zimmer mit Terrassenzugang sowie eine private Sauna schaffen einen persönlichen Wellnessbereich. Neben Abstellmöglichkeiten befindet sich hier auch der praktische Hauswirtschaftsraum.
Diese bezugsfertige Immobilie verbindet stilvolles Wohnen mit Funktionalität, Flexibilität und Nachhaltigkeit. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, historischem Flair, stimmungsvollem Licht, intelligenter Planung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer Rarität auf dem Frankfurter Immobilienmarkt.
