Objektnr: 1069327
Im malerischen Ortsteil Neuhaus entstand im Jahr 2023 dieses exklusive Einfamilienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird - eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft des bayerischen Oberlands. Das von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG errichtete Anwesen überzeugt durch erstklassige handwerkliche Qualität, nachhaltige Bauweise und wohngesundes Raumklima. Der Baustoff Holz steht hier sinnbildlich für natürliches, langlebiges und energieeffizientes Wohnen im Einklang mit der Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 207,56 m² und einer Gesamtfläche von ca. 331,13 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept über Erd- und Obergeschoss auf einem 990 m² großen, sonnigen Grundstück, das Ruhe und einen herrlichen Bergblick garantiert. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, wobei das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer nahtlos in die offene Küche übergeht. Der überdachte Eingangsbereich mit Fenster führt in ein helles Entree mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe, das sofort ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Gäste-WC mit Fenster und Einzelwaschbecken eine Garderobe, ein großzügiger Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und integriertem Heizraum.
Der Wohn- und Essbereich ist mit einem architektonisch integrierten Kamin mit großzügiger Glasfront ausgestattet, dessen offener Charakter für Wärme und besondere Atmosphäre sorgt, während die effiziente Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung in allen Räumen ökologisch, komfortabel und modern zugleich Wohlfühltemperaturen gewährleistet.
Alle Fenster sind dreifach verglast, im Erdgeschoss zusätzlich mit elektrischen Rollläden und Fensterläden ausgestattet. In den Wohnbereichen sorgt hochwertiges Holzparkett, in den Bädern hochwertige Fliesen, für ein modernes und zugleich behagliches Wohngefühl. Insgesamt stehen zwei Bäder im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Balkonzugang ausgestattet, während das zweite Bad über bodengleiche Dusche, Einzelwaschbecken und Fenster verfügt. Zwei Balkone, einer nach Südwest und einer nach Nordost ausgerichtet, sowie zwei Terrassen mit Südost- und Nordostausrichtung laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
Der angelegte Garten bietet sonnige Ruheplätze und einen herrlichen Panoramablick. Eine Regenwasserzisterne, ein Außenwasseranschluss sowie ein Starkstromanschluss, zum Beispiel für eine Wallbox, unterstreichen den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter dieser Immobilie. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Vorstellfläche sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Haus befindet sich derzeit in vermietetem Zustand. Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 42.000 € eignet sich die Immobilie sowohl als hochwertige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung, weitere Details zum Mietverhältnis werden bei ernsthaftem Interesse gerne bereitgestellt.
Kurzum: Dieses neuwertige, architektonisch ansprechende und technisch moderne Einfamilienhaus in einer sehr guten Lage vereint Premiumqualität, Nachhaltigkeit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Stil und alpinem Wohnflair.
Weiterführende Informationen:
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