Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus konzipiert und errichtet. Im Verlauf der Jahre wurde das Haus umgestaltet und gleichermaßen zu Wohn- und Arbeitszwecken umgewidmet. In dieser Form wird die Immobilie aktuell genutzt. Das Objekt liegt angenehm zurückversetzt am Nord-Westlichen Rand der Ortschaft Bovenden und grenzt direkt an das ausgewiesene Landschaftsschutzgebiet. Dementsprechend wird es hier keine weitere rückliegende Bebauung mehr geben. Man darf hier von der perfekten Ruhe in Bovender Bestlage sprechen.
Von der oberen, zweiten Ebene des terrassenförmig angelegten Grundstückes gelangt man direkt in die Natur. Die Außenbereiche sind praktisch dimensioniert und pflegeleicht angelegt.
Besonders hervorzuheben ist die Vielfältigkeit der möglichen zukünftigen Nutzung:
- Rückbau zu selbständigen Einheiten (75m², 97m², 32m² und 58m²). Jede Einheit verfügt über ein separates Badezimmer, von denen nur eins nicht saniert wurde.
- Nutzung in der jetzigen Form Wohnen auf über 170m² (EG Hauptwohnung zzgl. 150m² Terrase) und Büro- bzw- Gewerbflächen (OG Büros) auf über 90m²
- Mehrgenerationen, Wohnen und Leben auf 2 Etagen
- Wohnen komplettes EG und Vermietung OG
- Zusammenlegung von EG und OG zur Alleinnutzung
Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass die jetzige Eigentümerfamilie keine Kosten und Mühen gescheut hat, die Immobilie in einen nahezu neuwertigen Zustand zu versetzen. Mit einem tatsächlichen und kalkulatorischen Aufwand von ca. 220.000,-€ wurden seit dem Jahr 2017 sämtliche Gewerke in den jetzigen Zustand versetzt.
Das Erdgeschoss mit über 170m² Wohnfläche und zwei vorgelagerten Terrassen stellt die imposanteste Fläche der Immobilie dar. Wohn-Essbereich und die vorgelagerten befestigten Bereiche bzw. Freiflächen gehen fließend ineinander über und bilden eine nicht einsehbare und gleichermaßen großzügige Einheit. Auf dieser Ebene befinden sich insgesamt 5 Zimmer unterschiedlicher Größe, 2 Bäder- von denen eins unrenoviert ist - und eine hochwertige Einbauküche, die Bestandteil des Kaufpreises ist. Zwei kleine Abstellräume für Waschmaschine etc. von jeweils ca. 8m² stehen im Keller zur Verfügung. Sowohl die sanierten Bäder der Geschosse, als auch die Wandflächen der einzelnen Räume wurden aufwendig gespachelt und individuell gestrichen. Die Fußböden (außer Kinderzimmer und Bäder) wurden vollständig mit Echtholzparkett versehen und die gesamte Außenfassade aufwendig gedämmt und gestrichen. Selbstverständlich wurde das "unrenovierte Bad" bei der Preisfindung der Immobilie bereits berücksichtigt.
An der Gebäude Ostseite befindet sich der vollwertige Eingang zu der oberen Etage, der ebenfalls wie die Hauptebene mit einem Zahlencodeschloss und Kamera gesichert ist. Über den Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, welches erst vor Kurzem vollwertig zu Büro- bzw. Behandlungsräumen ausgebaut worden ist. Aufgrund des geschmackvollen Ausbaus ist ohne weiteren Aufwand auch die sofortige Wohnnutzung möglich. Hier gibt es insgesamt 3 Räume, 2 hochwertig sanierte Bäder, eine Küche (die Einbauten sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten) und einen kleinen weiteren Raum, der früher ebenfalls als Küche genutzt wurde. Zusätzlich zu den ohnehin großzügig dimensionierten Flächen wurde hinter dem Kniestock weiterer Stauraum für Saisonkleidung, Koffer etc. geschaffen.
Sofern man beide Etagen mit nur einer Familie nutzen möchte, ist die Errichtung eines direkt vernindenden Treppenhauses einfach zu realisieren.
Eine professionelle 22 KW Stromsäule für das Laden von E-Autos wurde erst vor Kurzem direkt an der Immobilie installiert. Aufgrund des möglichen Mehrwertsteuerausweises der Einzelabrechnungen, ist eine gewerbliche Nutzung möglich und anerkannt.
Die Lage der Immobilie ist insofern einmalig, als das das Haus auf einer kleinen Anhöhe mit eigener Zufahrt liegt und somit von der Straße nicht einsehbar ist. Lediglich der direkte Nachbar nutzt die Auffahrt mit.
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen. Besichtigungen sind ab dem 01.08.2024 möglich.
Zwei angrenzende, zum Angebot gehörige Einzelgaragen und davor gelagerte Stellplätze runden dieses seltene Angebot sinnvoll ab.
