13.09.2025
94086 Bad Griesbach (Rottal)
Objektart: Einfamilienhaus, Baujahr: 12/2023, Zimmer: 6 (zzgl. Nebenräume) Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststofffenster mit elektrischen Rollos, Innentüren: Holz, Haustüre: Kunststoff, Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen, Beheizung: mittels Luft-Wärme-Pumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Schwedenofen mit Speckstein, zentrale Lüftungsanlage, Treppe: offene Eichenholz-Treppe, Wohnfläche: ca. 152 m², Grund: ca. 535 m²
Beschreibung:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus (Baujahr 2023) verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einer idyllischen Lage. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße genießen Sie hier Sonne, Privatsphäre und einen traumhaften Ausblick.
Die ruhige Wohnlage von Bad Griesbach bietet alles, was anspruchsvolle Menschen und Familien sich wünschen: viel Platz, hochwertige Substanz, eine durchdachte Architektur und einen Garten, der wie eine grüne Oase wirkt.
Mit rund 152?m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern auf zwei Ebenen ist hier reichlich Raum für das Familienleben, private Rückzugsorte oder auch das Arbeiten von zu Hause aus vorhanden. Das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und ein hell gestaltetes Tageslichtbad, sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort auf allen Ebenen. Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seinem Kamin (Schwedenofen mit Speckstein) und dem direkten Zugang zur süd-westlich ausgerichteten überdachten Terrasse (Naturholz mit Dachbegrünung) eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Eine zweite Terrasse befindet sich auf der oberen Ebene mit Zugang sowohl vom Badezimmer und einem weiteren Zimmer. Beide Terrassen sind über eine Treppe miteinander verbunden.
Der Garten wurde mit viel Gespür für Ästhetik und Funktionalität angelegt: ausgestattet mit zwei Zisternen (5000L unterirdisch und eine 2000L Regensäule), mehreren Obstbäumen, Kiefern und Beerensträuchern sowie eine hochwertige Einfassung und Terrassenbildung mit Naturgranitsteinen, präsentiert sich das Außenareal in einem Zustand, der kaum Wünsche offenlässt. Ob als geschützter Spielbereich für Kinder, grüner Rückzugsort oder stilvolle Kulisse für Sommerabende - hier lassen sich Lebensmomente gestalten.
Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Zimmer, vielfältig nutzbar als Klavierzimmer, Büro oder Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer.
Hervorzuheben ist die neue hochwertige, große Küche. Hier bleiben keine Wünsche offen. Dieses Haus ist mehr als ein Ort zum Wohnen - es ist ein Raum zum Leben.
Im Außenbereich befindet sich neben der Garage für einen PKW, eine mit Holz und Ziegel überdachte Lagerfläche sowie eine großzügige Auffahrt mit viel Platz für weitere Fahrzeuge.
