/10

Modernes, freundliches 2-Familienhaus in Heiningen (GP) zu verkaufen

495.000 €

Festpreis

19.05.2025

73092 Heiningen (Baden-Württemberg)

Das 2-Familienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise in zentraler Lage von Heiningen erbaut. Es befindet sich auf einem großen, ebenen Grundstück mit Garten, Wiesenflächen und altem Baumbestand.

Eine Zufahrt mit Abstellmöglichkeit für 2 PKWs führt zum Haus. Ein Carport bietet einen weiteren Stellplatz.

Sie betreten das Haus und befinden sich im gemeinsam genutzten Treppenhaus. Eine helle Steintreppe mit schönem eisernen Geländer führt Sie in die einzelnen Wohnungen im Hochparterre, ins Dachgeschoss sowie in das Untergeschoss.

In der freundlichen Erdgeschoßwohnung (Hochparterre) befindet sich links vom Eingang eine Garderobe und im Anschluss ein modern ausgestattetes Tageslicht-Bad mit 2 WCs, Waschbecken sowie barrierefreier Dusche. Die Dusche ist ebenerdig und hat eine schöne Duschabtrennung aus Glas. Im Bad wurden Akzente durch einige Motiv-Fliesen gesetzt.

Den Flur weiter folgend, befindet sich ebenfalls links, die Küche. Diese ist sehr geschmackvoll mit einer hellen Einbauküche sowie mit den wichtigsten Einbaugeräten ausgestattet.

Vom Flur aus rechts, befanden sich ursprünglich 2 Schlafzimmer, geradeaus befand sich der große Wohn-Essbereich. Durch das Entfernen von 2 Zwischenwänden und dem Einziehen von T-Trägern, entstand hier ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Mehrere große Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Ein schöner Schwedenofen sorgt im Winter für wohlige Wärme.

Der Flur, das Bad und die Küche sind hell gefliest.

Im Dachgeschoß befindet sich die 2. Wohnung. Hier gibt es ein ausgelagertes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, und einen Abstellraum. Diese beiden Zimmer sind vom Treppenhaus erreichbar. Nach der Wohnungstür befinden Sie sich im Flur der Wohnung. Links befindet sich das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken.
Die anschießende Küche wird derzeit als weiteres Schlafzimmer genutzt. Alle Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden.
Am Ende des Flures befindet sich ein großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und französischem Balkon.
Rechts neben dem Eingang gibt es ein weiteres Schlafzimmer. Das Bad und der Flur sind gefliest.

Im Kellergeschoß befinden sich neben der Waschküche, ein Heizungskeller für die Pelletheizung und 3 weitere Kellerräume