22.10.2025
93348 Kirchdorf (Regierungsbezirk Niederbayern)
WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS, SOWIE DIE GRUNDRISSE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ !
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kirchdorf präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als echtes Unikat - ein Zuhause, das Design, Komfort und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau vereint. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Leidenschaft gebaut, durchdacht geplant und mit Liebe zum Detail gestaltet.
Das 2011 errichtete Einfamilienhaus in hochwertiger Lux-Massiv-Holzständerbauweise überzeugt durch seine solide Bauqualität und sein außergewöhnlich harmonisches Raumgefühl. Auf großzügigen 232 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit stilvoller Behaglichkeit verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein Ambiente, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit ausstrahlt.
Der weitläufige Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses - offen, einladend und perfekt für das Familienleben. Der neu ausgekleidete Kamin verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während die exklusive Beckermann-Küche mit hochwertigen Neff-Geräten und einer eleganten Naturstein-Arbeitsplatte keine Wünsche offenlässt. Ob gemeinsames Frühstück, Kochabende oder gesellige Stunden mit Freunden - dieser Raum ist das Herzstück des Hauses.
Angrenzend befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche und Pissoir, praktisch und ideal für Besucher oder nach einem Sprung in den Pool.
Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Die immergrüne Kirschlorbeerhecke rahmt das Grundstück harmonisch ein und sorgt zu jeder Jahreszeit für Privatsphäre und ein gepflegtes Erscheinungsbild - selbst im Winter strahlt das satte Grün Wärme und Leben aus. Der 2017 umgebaute Chlorpool mit Plantschbecken lädt an warmen Tagen zum Baden und Entspannen ein, während ein Sonnensegel angenehmen Schatten spendet.
Im Obergeschoss erwarten Sie helle, großzügige Schlafzimmer, die alle mit Klimaanlagen ausgestattet sind - so genießen Sie auch im Sommer ein angenehmes Raumklima. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und eigener Sauna verwandelt den Alltag in pure Entspannung und bietet Wellness-Feeling im eigenen Zuhause.
Das voll unterkellerte Haus bietet auf über 77 Quadratmetern zusätzliche Nutzfläche für Hobbys, Fitness oder Stauraum. Zudem steht eine rund 33 Quadratmeter große Gewerbefläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann - beispielsweise als Büro, Beautysalon oder Einliegerwohnung.
Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2014, 10,175 kWh) und 3-fach verglaste Fenster mit Raffstores garantieren Energieeffizienz und niedrige Nebenkosten.
Die Fußbodenheizung, eine Entkalkungsanlage und die regelmäßige Instandhaltung - inklusive neuer Außenanstriche 2020 und 2025 - unterstreichen den exzellenten Zustand der Immobilie.
Das rund 820 m² große Grundstück bietet Platz für Familie, Freizeit und Natur. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Gerätebereich komplettiert das Angebot - direkter Zugang zum Haus. Trotz der Größe und Ausstattung bleiben die monatlichen Nebenkosten mit etwa 350 - 400 Euro angenehm niedrig - ein Zeichen für durchdachte Technik und energieeffiziente Bauweise.
Hier finden Sie kein gewöhnliches Haus - es ist ein Lebensgefühl. Licht, Luft, Raum und Natur verbinden sich hier zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein Zuhause mit Charakter legen, ist diese Immobilie ein echtes Highlight - modern, einladend und einzigartig in ihrer Art.
