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Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in Schwarzach bei Schwabach

1.595.000 €

Festpreis

30.06.2025

91126 Schwabach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses hochwertige Einfamilienhaus, Baujahr 2013, bietet auf ca. 342?m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 880?m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau - eingebettet in die idyllische Waldlandschaft von Schwarzach, einem ruhigen Ortsteil von Schwabach.
Ausstattung und Highlights:
.Erhobene, moderne Ausstattung mit durchdachtem Grundriss
.Energieeffiziente Bauweise (Energiebedarf nur 18,8?kWh/m²a)
.Wärmepumpe, Solar- & Photovoltaikanlage - nachhaltig und zukunftssicher
.3-fach verglaste Fenster mit Aluminium-Raffstores
.Innenkamin für gemütliche Stunden
.Sauna (5,60 m²)
.Swimmingpool (24?m²) mit durchsichtiger Rollabdeckung
.Überdachte Terrasse (22?m²) mit Sichtschutz und Sonnenrollo
.Lagerfeuerplatz (18,5?m²) und Grillplatz (2?m²) - perfekt für Sommerabende
.Gewächshaus (17?m², überdacht) - ideal für Hobbygärtner
.Rasenflächen vorne (119?m²) und hinten (55?m²) - gepflegt mit 2 Mährobotern
.Automatische Beregnungsanlage
.Klima Anlage - Obergeschoß
.Bürozimmer
.Fitnessraum
Parkmöglichkeiten:
.Einzelgarage
.3 zusätzliche Außenstellplätze

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche342,00 m²
- Grundstücksfläche880,00 m²
- Zimmeranzahl11
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin
Baujahr2013
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energiebedarfskennwert18 kWh/m²a