Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2022 erbaute Einfamilienhaus mit angrenzender Einliegerwohnung vereint moderne Ausstattung und höchste energetische Standards auf einem rd. 700 m² großem Grundstück. Die Gesamtwohnfläche umfasst rd. 190 m², aufgeteilt auf 135 m² Hauptwohnhaus und 55 m² Einliegerwohnung. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über rd. 35 m² Nutzfläche (Garage und Geräteraum).
Das Haus bietet viel Raum zum Wohnen und die perfekte Grundlage für Familienleben, Homeoffice, Hobbys und Privatsphäre.
Der durchdachte Grundriss und die hochwertige Ausstattung machen das Zuhause besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer und eine angrenzende Küche mit EBK, ein Gäste-WC mit Dusche, ein kleiner Abstellraum sowie ein HWR mit einem separaten Zimmer. Das Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und einen weiteren Abstellraum. Darüber hinaus hat das Haus eine beheizte Garage mit separatem Wasch- und Trockenraum und WC. Ein verkleideter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Einliegerwohnung hat zwei Zimmer auf rd. 55 m² im Erdgeschoss und ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss, das nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist, da es sich um Nutzfläche handelt. Sie ist mit einer EBK und einer ebenerdige Dusche ausgestattet. Zur Einliegerwohnung gehören außerdem ein Garten und ein Außenstellplatz. Da die Einliegerwohnung derzeit vermietet ist, konnten keine aktuellen Fotos gemacht werden. Es können jedoch Fotos auf Anfrage bereitgestellt werden.
Alle Highlights im Überblick:
- Modernste Energietechnik: Das Haus wurde als Effizienzhaus 55 gebaut und vereint höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. Es ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer PV-Anlage ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und elektrische Fensterläden sorgen für zusätzlichen Komfort.
- Großzügiges Raumangebot : Die großzügigen Räume (4-Zimmer im Hauptgebäude, 3 Zimmer in der Einliegerwohnung) sind mit verputzten Wänden und Vinylboden in Holzoptik gestaltet.
- Durchdachter Grundriss: Der praktische und gut geplante Schnitt ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben: Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier perfekt miteinander verbinden.
- Viel Platz im Außenbereich: Die mit Fußbodenheizung ausgestattete Garage bietet Zugang zum Haus und einem Wasch- und Trockenraum mit WC. Das Haus hat einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einem kleinem angrenzendem Raum, der vielseitig nutzbar ist.
- Ruhe und Natur: Gelegen in einer ruhigen Lage mit Blick auf einen Waldabschnitt gegenüber.
Ein Energieausweis wurde beantragt.
Raumaufteilung
Beim Betreten des Hauses befindet sich auf der rechten Seite das großzügige Gäste-WC, das mit einer mit einer offenen und ebenerdigen Regendusche ausgestattet ist. Gegenüber der Eingangstür liegt das geräumige Wohnzimmer, mit seinen großen, bodentiefen Schiebefenstern, die direkten Zugang zur Terrasse bieten.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche mit moderner Einbauküche, ausgestattet mit den neuesten elektrischen Geräten. Von der Küche aus führt eine Tür in den HWR, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Angrenzend befindet sich ein kleines Zimmer, das derzeit als Kinderspielzimmer genutzt wird, und die Garage, in der sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein weiteres WC befinden.
Neben der Treppe im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der unter der Treppe integriert ist und zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Treppe führt hinauf in die zweite Etage, wo sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das Badezimmer sowie ein weiterer kleiner Abstellraum befinden. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und verfügt über zwei große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.
