Dieses moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 2013 befindet sich in bevorzugter, ruhiger Randlage von Heiligenroth. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225m² auf zwei Ebenen bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie präsentiert sich bestens gepflegt und sofort bezugsbereit.
Die Details im Überblick:
- massive Bauweise
- individuelle Nutzungsmöglichkeiten (ELW wurde als Praxis genutzt, kann auch als separate Wohnung genutzt werden)
- Hauptwohnung ca. 138 m² auf einer Ebene
- Einliegerwohnung ca. 87 m² mit ebenerdigem Zugang
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung / Wandkörper (ELW)
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
weitere Details:
- neuwertiger Zustand
- offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche
- innenliegendes Duschbad und zusätzliches Gäste-WC (ELW)
- Hauswirtschaftsraum UG
- Doppelgarage mit Hauszugang und zwei elektr. Toren
- großzügiger Hof mit ausreichend Außenstellplätzen
Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Holz, Baujahr 2013, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 18,36 kg/m²
