Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus, Baujahr 2007, mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² auf einem Erbpacht-Grundstück von ca. 724 m².
Im Erdgeschoss (ca. 63 m²) befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten. Die Küche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche. Weiterhin gibt es einen Abstellraum, ein Gäste-WC und einen direkten Zugang zur Garage mit elektrischem Tor.
Hinter der Garage befindet sich der Hauswirtschaftsraum, in dem die Gasheizung aus dem Jahr 2007 sowie eine Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung installiert sind.
Im Dachgeschoss (ca. 53 m²) befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie ein Badezimmer, das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Der Garten bietet zudem einen praktischen Schuppen sowie zwei Zisternen zur Regenwassernutzung, ideal zum Gießen der Blumen im Sommer.
Die Fenster des Hauses sind alle aus Kunststoff und dreifachverglast, ebenfalls aus dem Jahr 2007.
Das Erbbaurecht wurde 2004 für 99 Jahre abgeschlossen, was bedeutet, dass es noch bis 2103 läuft.
Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.375,60 €.
Das Objekt ist seit dem 01.02.2020 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 12.240,00 € pro Jahr.
Die Mieter ziehen zum 30.05.2025 aus.
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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.
