Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Dreifamilienhaus aus der Zeit um 1900. Im jahr 1967 wurde die Immobilie das erste Mal komplett saniert und daraufhin um einen Anbau erweitert.
Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, sowie eine gute Raumaufteilung. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie drei weitere Stellplätze im hinteren Hofbereich, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung stehen. Zudem gehört ein kleiner, gepflegter Garten mit einem Gartenhaus zum Anwesen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die ca. 80 m² Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung an. Dadurch haben potenzielle Käufer die Möglichkeit, in das Objekt selbst einzuziehen und gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen zu profitieren. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss (ca. 56 m²) und im Dachgeschoss (ca. 57 m²) sind aktuell vermietet und generieren eine jährliche Mieteinnahme von 8.280 Euro. Eine Anpassung der Mieten ist aufgrund des gepflegten Zustands und der Marktlage realisierbar, was das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügen über eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Außenbereich optimal in das Wohnkonzept integriert. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem guten und gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für weitere individuelle Gestaltungen oder Anpassungen.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes und gut erhaltenes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Aufteilung, gepflegtem Erscheinungsbild und solider Renditemöglichkeit - ideal für Eigennutzer mit Kapitalanlagegedanken oder Investoren, die eine stabile und langfristige Wertanlage suchen.
