*Energieausweis ist in Bearbeitung liegt bei Besichtigung vor!
Dieses beeindruckende Architektenhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf drei Etagen großzügigen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 168 m² und einem Grundstück von 716 m² ist dieses Haus ideal für Familien oder als Zweifamilienhaus geeignet. Das Haus wurde stetig modernisiert, darunter neue dreifach verglaste Fenster und ein Warmwasserboiler, beides im Jahr 2022.
Erdgeschoss:
Zimmer 1: Ursprünglich als Büro genutzt, mit eigener separater Heizung (Nachtspeicher).
Zimmer 2: Vielseitig nutzbar, z.B. als Schlafzimmer oder Hobbyraum.
Zimmer 3: Zugang zum Wintergarten, perfekt als Arbeits- oder Entspannungsraum.
Wintergarten: Schöner Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Separates WC: Praktisch gelegen für Gäste und Bewohner.
Dusche: Separat, direkt vom Flur zugänglich.
Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.
Garagen: Zwei großzügige Garagen bieten Platz für Fahrzeuge und mehr.
Mieteinnahmen: Das Erdgeschoss ist aktuell für 1.200 € kalt im Monat vermietet.
Obergeschoss (1. OG):
Badezimmer: Mit Badewanne ausgestattet.
Zimmer 1: Helles und geräumiges Schlafzimmer.
Zimmer 2: Weiteres Zimmer mit Laminat- und Fliesenboden.
Küche: Moderne Küche, die im Haus verbleibt.
Wohnzimmer: Großzügig, mit Zugang zum Balkon.
Balkon: Herrlicher Ort zum Entspannen mit Weitblick.
Terrasse: Über 70 m², ideal für Gartenmöbel und Pflanzen.
Dachgeschoss (2. OG):
Zimmer 1: Vielseitig nutzbares Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.
Badezimmer: Voll ausgestattet mit modernen Sanitärelementen.
Küche: Funktional, mit allem Notwendigen ausgestattet.
Wohnzimmer: Großzügig gestaltet, mit Atelier und Zugang zum Balkon.
Fazit:
Dieses Architektenhaus bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch die separate Einliegerwohnung. Es ist ideal für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus nutzbar. Die modernen Updates und die gepflegte Ausstattung machen es zu einer attraktiven Immobilie in einer begehrten Lage.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
