In ruhiger und gut angebundener Lage von Erkelenz-Lövenich präsentiert sich dieses kernsanierte Mehrfamilienhaus als echte Seltenheit auf dem Markt. Mit sechs hochwertig sanierten Wohneinheiten, großzügigem Grundstücksanteil und solider Soll-Mieteinnahme ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger mit Anspruch. Ob nachhaltige Rendite oder wertbeständiges Investment: Dieses Angebot vereint Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial auf beeindruckende Weise.
Eckdaten:
- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
- 2025 kernsaniert (Ursprungsbaujahr ca. 1972)
- Grundstücksfläche: ca. 661 m² (Teilung erfolgt noch)
- Wohnfläche gesamt: ca. 392,46 m²
- 4 Garagen + 2 PKW-Stellplätze
- neue Luftwärmepumpe
- neues Wärmedämmverbundsystem
- Dach erneuert
- neue Fenster mit 3-fach-Verglasung
- neue Bäder, Türen und Innenausbau
- Soll-Mieteinnahmen monatlich: € 4.709,52
bei einer angenommenen Nettomiete von € 12,-/ Quadratmeter Wohnfläche
- Soll-Mieteinnahmen jährlich: € 56.514,24
- Rendite: ca. 6,29 %/ Faktor: ca. 15,9
- Kaufpreis: € 899.000,-
- Käufercourtage: 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer.
