Angebot K 2875
Modernes 2-Familienhaus mit Terrasse, großem Garten und 2 Garagen in Lübbecke - Innenstadt
Lage:
Sehr gepflegte, zentrale Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Fußläufig zur Innenstadt. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar.
Bauweise:
Massive Bauweise mit Vollkeller und Spitzboden (Abstellfläche).
Baujahr 1968. 2013 komplett saniert und renoviert.
Der Garten wurde 2023 neu angelegt/überarbeitet.
2 Garagen mit Abstellmöglichkeiten.
Grundstück:
Ca. 750 m² Grundstücksfläche. Gepflasterte Zufahrt. Garten mit Rasenfläche und Terrasse.
Gemeinschaftliche Gartennutzung der beiden Mietparteien.
Wohnfläche:
Ca. 160 m² Wohnfläche über 2 Etagen zzgl. Spitzboden und Vollkeller.
4 Kellerräume, 1 sep. Kellerraum für Waschmaschine und Trockner.
Aufteilung:
Erdgeschoss - ca. 80 m²:
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich und Zugang zur Süd-/Westterrasse, 2 Schlafzimmer, modernes Badezimmer und Flur.
Obergeschoss - ca. 80 m² (keine Schrägen):
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit integriertem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, modernes Badezimmer und Flur.
Spitzboden - ca. 50 m²:
Als Abstellfläche mit Geschossdeckendämmung versehen.
Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Waschkeller (mit sep. Anschlüssen für 2 Wohneinheiten), Heizungskeller, Flur und Ausgang zum Garten. Die gesamte Kellerdecke wurde 2023 gedämmt (100 mm).
Ausstattung:
Das Gebäude wurde 2013 komplett kernsaniert:
2 separate Gasbrennwertheizungen mit Warmwasseraufbereitung (Viessmann), sep. Kalt- und Warmwasseruhren je Wohneinheit. Heizkörper, Fußbodenheizung in den Bädern. 9 cm Holraumdämmung (Knauf Wärmeleitgruppe 0,35), Geschossdeckendämmung.
Alle Leitungen, Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen etc. von 2013, Fassade neu gestrichen.
Moderne und hell geflieste Bäder mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC, Handtuchheizkörper und Fenster.
Weiße 3-fach-Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Im EG große Hebe-Schiebetür zur Terrasse.
Moderne Innentüren. Sonnige Süd-/Westterrasse im Erdgeschoss. Sat-Anlage.
Badezimmer mit Bodenfliesen, alle anderen Räume mit hellem Laminatboden.
Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Nolte Einbauküchen ausgestattet im OG von 2024.
Sonstiges:
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Beide Einheiten sind langfristig vermietet.
Mieteinnahmen:
Jährlich € 23.940,- inkl. Einbauküchen und Garagen/Pkw-Stellplätzen.
Monatliche Nebenkostenvorauszahlung je Einheit ca. € 80 für Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Versicherung, und Gemeinschaftsstrom.
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom rechnen die Mieter mit den zuständigen Versorgungswerken ab.
Kaufpreis:
€ 419.900,-
Käufercourtage:
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Bei den Flächenangaben handelt es sich um ca. Angaben. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten.
