Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst beliebten und gesuchten Wohnlage von Niederkaufungen. Das im Jahr 1951 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 970 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox neue Fenster, erneuerte Türen, die komplett erneuerte Elektrik sowie die moderne Heizungsanlage (BJ 2021). Der Außenbereich wurde ebenfalls liebevoll gestaltet: Neben einem erneuerten Terrassenbereich wurde ein Gartenwasseranschluss installiert - ideal für Gartenliebhaber.
Vergessen Sie steigende Strompreise und teure Tankstellenbesuche! Diese attraktive Immobilie mit 129 m² Wohnfläche bietet nicht nur viel Platz für Ihre Wohnträume, sondern ist technisch ein echtes Kraftpaket. Dank der Ende 2023 installierten Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher nutzen Sie die Kraft der Sonne rund um die Uhr. Das Highlight für alle Autofahrer: Die bereits installierte Wallbox am Stellplatz. Laden Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und nachhaltig direkt mit dem Strom vom eigenen Dach - effizienter und günstiger lässt sich Mobilität heute nicht gestalten. Der "Sorglos-Vorteil" Dieses Haus ist für die Energiewende bereits gerüstet. Während andere über Nachrüstungen nachdenken, ziehen Sie in ein fertiges System ein. Die intelligente Vernetzung von Energieerzeugung, Speicherung und Ladestation spart Ihnen monatlich bares Geld und schont die Umwelt.
Da der Energieausweis noch gültig ist, wurde nach der umfangreichen Modernisierung (Fenster, Solar ...) vom Eigentümer dieser noch nicht erneuert. Ein aktueller Ausweis würde heute bessere Werte hervorbringen.
Raumaufteilung:
Die Gesamtwohnfläche von ca. 129 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
- Erdgeschoss: ca. 55 m² (2 ZKB)
- Obergeschoss: ca. 55 m² (2ZKB)
- Dachgeschoss (wohnlich ausgebaut mit Duschbad): ca. 19 m²
Insgesamt verfügt das Haus über drei Badezimmer, was den Wohnkomfort für Familien oder Mehrgenerationennutzung deutlich erhöht.
Ausstattung & Highlights:
- Photovoltaikanlage: Hochwertige Module zur Eigenstromerzeugung und SMA Wechselrichter
Speicher: Moderner erweiterbarer BYD-Akku-Speicher für maximale Autarkie (Strom auch nach Sonnenuntergang).
- E-Mobility: Installierte Wallbox (bis zu 11 kW) - sofort einsatzbereit für Ihr E-Auto
- Modernisierte Heizungsanlage (2021)
- Neue Fenster und Türen
- Komplett erneuerte Elektrik
- Erneuerter Terrassenbereich
- Gartenwasseranschluss vorhanden
- Großzügiges Grundstück mit Nebengebäuden
- WEG-Aufteilung vorhanden - flexibel nutzbar als Zweifamilienhaus oder Einfamilienhaus
