Die hier angebotene Immobilie verfügt über eine große Wohn-und Gewerbefläche und bietet ein enormes Potenzial
zur Sanierung und Wertsteigerung
- EG Wohnung, 3 Zi, 98 qm
- OG Wohnung, 5 Zi, 136 qm + 80 qm Dachterrasse
- DG Wohnung, 5 Zi, 140 qm
- EG Gewerbe (ehemalige Physio-Praxis) 179 qm
In Summe verfügt das Objekt über eine vermietbare Fläche von 552 qm.
Nach Aussage der Gemeinde Lamspinge kann die ehemalige Physio-Praxis in Wohnraum umgenutzt werden.
Bei einer Kaltmiete von 6,50 Euro pro qm ist eine Jahres-Netto-KM von 43.000 Euro möglich.
Mit dem Austausch der Heizung und normalen Renovierungsarbeiten kann man relativ schnell
die drei Wohnungen zur Refinanzierung in die Vermietung bringen.
In zweiten Schritt kann man den Gewerberbereich inn Wohnraum umbauen oder als Gewerbevermieten
Optional können die beiden größeren Wohnungen im OG in jeweils in zwei Wohnungen umgebaut werden - siehe Grundrisse
Es handelt sich hierbei um ein Sanierungs- und ggf. Umbauobjekt mit einer enormen Wohnfläche von 374 qm +
Gewerbefläche von 179 qm aus dem Baujahr 1977 mit einer guten Bausubstanz.
Die Wohnungen sind modern geschnitten und haben große Fensterflächen.
Die Fassade ist im einem weißen Keramik-Klinker verblendet und modern dunkel eingedeckt.
Das Objekt stand mehrere Jahre leer und bedarf einer Sanierung
Die Dachterrasse der OG-Wohnung hatte eine Undichtigkeit, sodass vorallem in der EG-Wohnung und im Keller Feuchtigkeit eingezogen ist.
In der Folge sind möglicherweise elektrische Leitungen und Heizungkörper/Heizungsrohre im EG auszutauschen.
Die gesamte Elektrik des Hauses ist bereits 3-adrig. Der Brenner ist defekt und müsste durch einen neuen ersetzt werden.
Fenster und Bäder stammen zum Teil aus dem Baujahr des Hauses. Das Flachdach mit Teerpappe in der Praxis ist an einigen Stellen undicht.
Es handelt sich hierbei um ein Angebot an den handwerklichen Könner oder Immobilienprofi.
Bei beispielhaften Sanierungskosten von 150.000 Euro + Kaufpreis 176.000 + 20.000 Euro Kaufnebenkosten
würde sich eine Rendite von 12,5% ergeben ( 341.000 Euro / 43.000 Euro KM-Miete).
