Diese gepflegte Eigentumswohnung im fünften Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie die beliebte Lage im Herzen von Laatzen.
Die Wohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 395 €. Mit einem überschaubaren Hausgeld von nur 257 € (inklusive Heizkostenvorauszahlung) zuzüglich einer Rücklage von 90 € bietet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage an.
Die Wohnung im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 41 m²
- Zimmer: 1,5
- Baujahr: 1970er Jahre (Modernisierung 2016)
- 5. Obergeschoss mit Aufzug
- Loggia in Südwestausrichtung
- Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum
- Eigentumsgrundstück
Raumaufteilung:
Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus rechts die Küche mit moderner Einbauküche zugänglich ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde - ebenso wie die übrige Wohnung - 2016 umfassend modernisiert. Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine offene Durchgangslösung schließt sich hier das Schlafzimmer an, das angenehm vom Wohnbereich abgetrennt ist.
Ausstattung & Modernisierung:
Die Wohnung wurde 2016 hochwertig renoviert:
- neue Fliesen in Küche und Bad
- moderne Vinylböden in Flur und Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit Badewanne
- neue Einbauküche
- erneuerte Innentüren, Schalter, Steckdosen und Elektrosicherungen
- Rollläden an der Küche
- Rauchmelder im Wohnbereich
Die Loggia mit Südwestausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick.
Das Gebäude:
Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gepflegten Eingangsbereich sowie überdachte Laubengänge. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zum Wäschetrocknen. Derzeit werden die Steig- und Fallleitungen der gesamten Anlage modernisiert. Die erste Sonderumlage für 2025 ist bereits durch die Verkäuferin vollständig übernommen. Weitere Umlagen sind für 2026 und 2027 vorgesehen.
Fazit:
Eine modernisierte, gepflegte und gut vermietete Wohnung in gefragter Lage - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und ein nachhaltiges Investment legen.
