Diese moderne Stadtvilla aus dem Baujahr 2022 befindet sich in einem hervorragenden, nahezu neubauartigen Zustand und ist kurzfristig bezugsfrei. Dieses wunderschöne Zuhause erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und ist perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die energieeffiziente Bauweise nach KFW55 Standard. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe Split-Anlage mit kontrollierter Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima in Ihrem Zuhause. Darüber hinaus sind alle Fenster dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zusätzlich wurde 2024 eine PV-Anlage mit Speicher installiert.
Der ansprechend komplett gepflasterte Eingangsbereich befindet sich straßenseitig und wurde mit zwei eingelassenen Split-Beeten modern gestaltet. Der mittig gelegene Hauseingang ist mit einem großzügigen Vordach aus anthrazitfarbenem Aluminiumständerwerk und Milchglas Elementen versehen.
Über eine geräumige Diele mit Garderobe gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter offener Küche und Theke, sowie dem hinter der Küche liegenden Abstellraum und einem straßenseitig gelegenen Gäste-WC und dem Technik- /Hauswirtschaftsraum.
Der offene Küchen- und Wohnbereich ist zum Garten hin ausgerichtet und bietet über bodentiefe Fenster Zugang zum umlaufenden teilweise überdachten Terrassenbereich.
Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Hänge-WC, sowie ein Wäscheschacht in den Hauswirtschaftsraum.
Die umlaufenden Terrassen und der komplett mit Sichtschutzelementen umfriedete Gartenbereich laden zum Verweilen und Wohlfühlen ein.
Eine Doppelgarage mit einem direkten Zugang zum Haus sowie ein dahinterliegender Abstellraum für Gartenmöbel etc. runden das Angebot ab.
