Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur vier Wände. Diese moderne, helle Maisonettewohnung auf zwei Etagen verbindet nachhaltiges Bauen, familienfreundliche Ausstattung & eine durchdachte Nachbarschaftsstruktur, die perfekt auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern abgestimmt ist. Ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen - und Bleiben.
Nachhaltiger Wohnkomfort - ökologisch durchdacht, zukunftssicher
Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise unter ökologischen, gesundheitsbewussten Gesichtspunkten errichtet - lange bevor Nachhaltigkeit zum Trend wurde:
+ Gründach: ökologische Klimaregulierung, natürliche Dämmung
+ Reduzierter Energiebedarf: Dank hervorragendem Wärmeschutz liegt der Energieverbrauch rund 40?% unter den Anforderungen der damaligen Wärmeschutzverordnung
+ Wärmeschutzverglasung & kontrollierte Lüftung: Die Wohnung ist mit speziellen Fenstern & einem kontrollierten Be- und Entlüftungssystem ausgestattet - das sorgt für kontinuierliche Frischluftzufuhr ohne Energieverlust
+ Zentrale Nahwärmeversorgung im Niedertemperaturbereich sowie eine zentrale Warmwasserbereitung senken nicht nur die Energiekosten, sondern schaffen Versorgungssicherheit
+ Niedrigenergie-Mehrgeschosswohnungsbau: konsequent umgesetzt durch geringe Flächenversiegelung, großzügiges, standortgerechtes Grün und die Verwendung gesundheitlich unbedenklicher Baustoffe
Ihre Wohnung - hell, modern, durchdacht
Die Maisonettewohnung verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses und überzeugt mit einem cleveren Grundriss und modernem Komfort:
+ 3 Schlafzimmer - ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern, Homeoffice und Gästen
+ Modernisiert: Bad mit Dusche sowie separates Gäste-WC
+ Großzügige Dachterrasse mit ca. 23?qm, zusätzlich zur Wohnfläche - sonnig, ruhig, mit Markise für entspannte Stunden im Freien
+ Einbauküche vorhanden, weitere Einrichtung optional
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowohl im Bad als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche
+ Eigener Kellerraum und Fahrradkeller für Ordnung und zusätzlichen Stauraum
+ Carportstellplatz inklusive - bequem, witterungsgeschützt
+ Die Wohnung wurde modernisiert und präsentiert sich in einem hochwertigen, katalogreifen Zustand
Gemeinschaft, die Familien stärkt - Diese Wohnanlage wurde von Anfang an für gemeinschaftliches Leben mit Weitblick geplant - ein echtes Plus für Familien:
Gemeinschaftshaus mit:
+ privater Kindertagesstätte direkt im Quartier
+ Partyraum zur Anmietung für Kindergeburtstage & Familienfeiern
+ Gästewohnung zur tageweisen, günstigen Anmietung, wenn Freunde oder Familie zu Besuch kommen
29 Parteien in der gesamten Wohnanlage - überschaubar, familiär, organisiert mit echtem Gemeinschaftsgeist.
Weniger Beton, mehr Grün: Großzügige Freiflächen, liebevoll gestaltete Außenanlagen und Spielmöglichkeiten schaffen Raum für Begegnung & Entfaltung - ohne Verkehrslärm und Hektik.
Erbbaurecht - familiengerecht & fair geregelt
Die Wohnung steht auf einem Grundstück mit einem Erbbaurechtsvertrag der Stadt Maintal - mit einem klaren sozialen Ziel:
+ Laufzeit bis 28.02.2091, aktueller Erbbauzins 2.926?€/Jahr
+ Ermäßigung möglich:
+ 50?% bei Einkommensgrenzen nach §25 II WoBauG (bzw. bis zu 20?% darüber),
+ 30?% bei Überschreitungen bis 40?% der Grenze.
Zielgruppen: Alleinerziehende, Familien mit Kindern, ältere Menschen, Menschen mit Behinderungen.
Alle drei Jahre findet eine Prüfung des maßgeblichen Einkommens statt. So wird bezahlbares Wohnen mit sozialer Gerechtigkeit verbunden - ein Modell mit Zukunft.
Wohnen mit Verantwortung
+ Nachhaltigen Wohnkomfort, der Heizkosten spart & das Raumklima verbessert
+ Gelebte Nachbarschaft, die Kinder willkommen heißt & Eltern entlastet
+ Zukunftssicherheit durch das Erbbaurechtsmodell, das gezielt familienfreundliche Bedingungen schafft
