01.07.2025
76316 Malsch (Landkreis Karlsruhe)
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem ökologisch nachhaltigen Holzständerhaus mit einer äußerst effektiven Dämmung und einer hinterlüfteten Fassade in Steinoptik im 3. OG eines modernen Dreifamilienhauses.
Der Erstbezug war im August 2015, Die Wohnung hat 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer).
Die Nettogrundfläche nach DIN 277 gemäß der Teilungserklärung beträgt 97,646 qm²
Grundfläche DG 87,453 m²
Balkon DG 8,146 m²
Abstellraum DG 2,673 m²
Keller UG 10,193 m²
Die Wohnung bietet eine gehobene, designorientierte Ausstattung wie zum Beispiel einen komplett durch die ganze Wohnung verlegten hochwertigen Vinylboden in Holzoptik und Fußbodenheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe) in allen Räumen sowie einer weißen, modernen Einbauküche mit verglasten Nischenrückwänden und LED RGB Ambiente Licht.
Die Räume und das Bad sind durch große Glasflächen sehr hell. So gibt es drei Terrassentüren (3-fach verglast) die auf eine Loggia mit Fernblick führen sowie sieben Fenster (3-fach verglast).
Die Raumtüren bestehen aus schweren Röhrenspan Türblättern und einer Glastüre die das Wohnzimmer vom Eingangsbereich trennt.
Das Schlafzimmer hat eine ruhige Lage in Richtung der Nachbar Gartengrundstücke.
Die Loggia ist umgeben von zwei Wänden in Natursteinoptik und bietet ausreichend Wetterschutz sowie ein besonderes Ambiente mit seinem anthrazitfarbenen Design Bodenbelag und lädt zum Verweilen ein.
Der gesamte Hausflur des 3-Familienhauses ist mit einem hochwertigen schalldämmenden gewebten Vinylbodenbelag ausgestattet, der eine angenehme erfrischende Farbe hat.
Zu der Wohnung gehört ein Gerätestellplätze für Trockner + Waschmaschine in einem Waschraum im Keller sowie Fahrradstellplätze in einem 16,3 qm² großen Raum und ein 10,193 qm² großer Kellerraum.
In einem geschützten Außenbereich befinden sich Stellplätze für Fahrräder, Kinderwägen o.ä. sowie Raum für Abfallbehälter.
Ein Stellplatz vor dem Haus kann optional mit erworben werden.
( + 10 000,- Euro).
Der Energieverbrauch von lediglich 29,3 kWh entspricht einer Klassifizierung von A+!
somit sind die Heizkosten im Vergleich zu anderen Wohnungen sehr niedrig - die derzeitigen Nebenkosten liegen bei lediglich 150 ,- Euro
.
Lage:
Die Immobilie liegt auf einer Vorbergzone in einer ruhigeren Randlage zum zentralen Ortskern mit guter Infrastruktur.
Schulen, Kindergärten, Ladengeschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind günstig erreichbar. Die Gemeinde Malsch ist mit Bundesbahn und Stadtbahn (Bahnhof Malsch) sowie mit diversen Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Mit dem Pkw sind Sie in 5 Minuten in Ettlingen in 20 Minuten in Karlsruhe oder in 15 Minuten in Rastatt.
