/10

moderne, helle 2 Zi. EG-ETW & eigenem Garten | Erstbezug nach Sanierung | modernes Bad | Einbauküche

1.025,00 €

Nettokaltmiete

07.08.2025

75173 Pforzheim

Ab sofort frei!

helle, neuwertige 2 Zimmer EG Wohnung mit Garten

Highlights:
separater eigener Eingang in die Wohnung
Erstbezug nach Sanierung
eigener Gartenanteil
separate Ankleide an Schlafzimmer angrenzend
helle, großzügige & moderne Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich und Küche
sehr gepflegtes MFH
ruhige und gut angebundener Lage
separater Kellerraum (10 m²) auch als Hobbyraum oder kleines Büro nutzbar
separater Waschraum

hochwertigste, moderne Ausstattung:
Echtholzparkett
fugenloses, modernes Bad
ebenerdige Dusche mit hochwertiger Glastrennwand
Einbauküche: Gefrier-/ Kühlschrank, Spülmaschiene, Herd und Ofen (zzgl. 75€ / Monat)

Besonderheit:
zwei Wohnungszugänge (einer davon direkt von der Straße, der andere durch allg. Treppenhaus)
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der Nähe

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101,6 kWh/m²*a
wesentlicher Energieträger: Öl
Heizungsart: Öl
Baujahr Gebäude (Ursprung): 1962
Energieeffizienzklasse: D
EA gültig bis: 27.12.2034

Weitere Angaben

Kosten
- Nettokaltmiete1.025,00 €
- Nebenkosten250,00
- Warmmiete1.350,00 €
Merkmale
- Wohnfläche81,43 m²
- Etage0
- Zimmeranzahl2
- AusstattungEinbauküche
Baujahr1962
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert101 kWh/m²a
- Gültig bis27.12.2034