Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung wurden komplett neu aufgebaut aus einer Mehrfamilien-Haus Bestands-Immobilie.
Die Wohnräume sind nach Süd-West ausgerichtet, die Schlafzimmer zur Westseite.
Das Dach isoliert und mit Naturschiefer gedeckt.
Alle Fenster und Balkontüren in 3 fach Glas-Isolierung ausgeführt.
Die Badezimmer jeder Wohnung mit Tageslicht, großer Dusche, WC und Bidet
Der Fussbodenbelag in den Wohnräumen Vinylböden in Holzoptik verlegt.
Die Wohnung verfügt über 3 Klimageräte jeweils mit 2 Funktionen zum kühlen und zum wärmen.
Die Wohnung wird mittels einer Flüssig-Gas-Bennwertherme geheizt.
Die Außenanlagen werden neu zum teil gepflastert oder mit Rasen eingesät.
Lage: 54456 Tawern / Im Zentrum / Trierer Straße 18
nur 8 km von der Grenze Grevenmacher ( Lux) entfernt
Baujahr: komplette Grundsanierung 2025
Wohnfläche: 95,51 m²
Energieeffizienz: D= 116 kwH (m²a ) Flüssiggas vom 10.01.2025
Nebenkosten: nach tatsächlichem Verbrauch
Garage / Stellplätze: 3 Garagen und 2 Außenplätze werden mit verkauft
Die Wohnung Nr. 3 kostet schlüssselfertig ausgebaut 369.146,00 Euro
1 von 3 Garagen kostet pro 20.000,00 Euro
P1 und P2 Stellplätze vor dem Haus je 8.000,00 Euro
Raumaufteilung
Diele, 2 Schlafzimmer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad mit Veluxfenster , Dusche, WC / Bidet. Große Dachterrasse mit rundum Fernblick, ca. 18 m² in der Wohnflächenberechnung mit 8,94 m² berechnet.
Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum sowie ein separater Waschraum.
Der Eigentumswohnung im Dachgeschoss Nr. 3 kann vom neuen Eigentümer bestimmt werden, ob die Decke zum Dachfirst ( Dachboden ) offen als Loft oder geschlossen ausgebaut werden sollte.
