In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Köln-Brück befindet sich diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte als Teil einer gepflegten WEG-Gemeinschaft. Das ca. 390?m² große Grundstück bietet ein exklusives Sondernutzungsrecht am eigenen Garten mit großzügiger Terrasse und elektrischer Markise - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über ca. 149?m² Wohnfläche, die sich auf drei Etagen verteilt und großzügigen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche. Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einem Balkon mit Ausrichtung zum Garten. Ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere flexibel nutzbare Räume, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Das Untergeschoss überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Neben einem Vorratsraum und dem Hauswirtschaftsraum steht Ihnen hier ein privater Wellnessbereich mit eigener Sauna zur Verfügung. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur Tiefgarage mit einem fest zugewiesenen Stellplatz.
Besonderen Wohnkomfort bieten die hochwertige Ausstattung und moderne Technik: Eine Klimaanlage sorgt im Schlaf- und Arbeitszimmer für angenehme Temperaturen, während 3-fach verglaste Fenster mit integrierter Fensterlüftung und elektrischen Rollläden für Energieeffizienz und Wohnqualität stehen. Das integrierte Smart-Home-System erlaubt die bequeme Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Funktionen.
Beheizt wird die Immobilie über ein energieeffizientes Wärmeverbundsystem, bestehend aus einer zentralen Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie einer Gas-Brennwerttherme zur Lastspitzenabdeckung. Eine außentemperaturabhängige Vorlaufregelung und Nachtabsenkung sorgen für zusätzlichen Energiekomfort.
Dieses Haus vereint gehobenes Wohnen, moderne Technik und nachhaltige Energieversorgung in einer der begehrtesten Wohnlagen im Kölner Osten - ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in grüner Umgebung suchen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu müssen.
