Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung & Wellnessbereich in Erzhausen
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte in gefragter Lage von Erzhausen präsentieren zu dürfen. Das 1999 erbaute Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Auf einem Grundstück von ca. 240 m² bietet es Raum für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Objektdetails:
Immobilienart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2000
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstücksfläche: ca. 277 m²
Zimmer: 6
Bäder: 4 WCs, 2 Duschen, 2 Badewannen
Besonderheiten: Einliegerwohnung im Untergeschoss, Wellness-/Saunabereich
Außenflächen: Balkon & Terrasse
Stellplätze: 1 garantiert, 1 optional
Ausstattung:
Fußbodenheizung im gesamten Haus (Gasheizung von 2016)
Vollständig ausgebauter Keller mit Einliegerwohnung und Sauna-/Wellnessbereich
Kamin im Wohnzimmer mit Holzbefeuerung
Hochwertiger Parkettboden
Küche mit Granit-Arbeitsplatte
Alarmanlagensystem (2014 installiert)
Fassadenerneuerung im Jahr 2020
Nebenkosten (durch effiziente Bauweise & Dämmung):
Hausgeld: ca. 90 €
Gaskosten: ca. 50 €
Müllgebühren: ca. 75 €
Grundsteuer: ca. 110 €
Stromkosten: ca. 110 €
Highlights:
Flexible Nutzung: Einliegerwohnung ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung
Sauna- & Wellnessbereich für entspannte Stunden im eigenen Zuhause
2 Balkone und Terrasse für sonnige Stunden und gemütliche Abende
Sehr gepflegter Zustand dank kontinuierlicher Modernisierungen
Lage:
Erzhausen liegt zwischen Darmstadt und Frankfurt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine familienfreundliche Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung an die B3 sowie den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss ist sowohl Darmstadt als auch Frankfurt in kurzer Zeit erreichbar - perfekt für Pendler.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Käufer mit dem Wunsch nach Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Dank Einliegerwohnung, Wellnessbereich und moderner Ausstattung bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket in gefragter Lage.
