ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 24.02.2017
- gültig bis: 23.02.2027
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 57,4 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Baujahr: 2017
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Zum Verkauf steht eine moderne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Zell am Main, errichtet im Jahr 2017 als KfW-55-Niedrigenergiehaus. Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie einen kurzfristig bezugsfertigen Zustand, der ein sofortiges Einziehen ohne Renovierungsaufwand ermöglicht.
Das Haus erfüllt hohe energetische Standards und bietet damit langfristig niedrige Betriebskosten sowie ein zukunftssicheres Wohnkonzept. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Pelletheizung, die mehrere Gebäude versorgt und eine nachhaltige, effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzend ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung rundet das energetische Gesamtkonzept ab.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein und entspannte Stunden im Freien.
Die moderne Einbauküche ist funktional und zeitlos gestaltet. Sie verfügt über großzügige Arbeits- und Stauflächen sowie eine integrierte Theke mit Sitzmöglichkeiten, die den Küchenbereich zusätzlich aufwertet und als kommunikativer Treffpunkt dient.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Das Elternschlafzimmer ist direkt mit einer separaten Ankleide verbunden - ein Ausstattungsmerkmal, das den gehobenen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das modern ausgestattete Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist in zeitlosen, hochwertigen Materialien ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, beispielsweise als Jugendzimmer, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Ein separater Hauswirtschaftsraum sorgt für Ordnung im Alltag und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Eine Garage mit direktem Gartenzugang rundet das Angebot ab.
Das Haus wird kurzfristig bezugsfrei angeboten.
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Wir melden uns zeitnah wegen einem Besichtigungstermin vor Ort bei Ihnen.
