Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit in Düsseldorf-Bilk, an der Grenze zu Flehe und Volmerswerth. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Gewerbetreibende, die ein Büro oder eine Praxis in einer repräsentativen Umgebung suchen.
Ein besonderes Highlight: Die Wohnung befindet sich in einer GmbH-Struktur, wodurch der Erwerb sowohl als Asset-Deal (direkter Kauf der Wohnung) als auch als Share-Deal (Erwerb der gesamten GmbH) möglich ist. Letzteres ermöglicht es, die Grunderwerbsteuer zu sparen.
Die Wohnung umfasst im Erdgeschoss einen klimatisierten Wohnraum von ca. 43 m², der dank eines möglichen separaten Zugangs auch hervorragend als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Weiterhin befindet sich hier eine ca. 33 m² große Wohnküche mit Anschlüssen für eine Kochinsel, ein separater Hauswirtschaftsraum sowie der Zugang zu einem gemütlichen Wintergarten, der als Übergang in den liebevoll gestalteten Garten mit Gartenhaus dient. Im Erdgeschoss finden sich zudem ein Gäste-WC sowie eine geräumige Wohndiele, die Zugang zum Souterrain bietet und ausreichend Platz für einen hellen Arbeitsplatz schafft.
Im Souterrain befinden sich ein modernes Duschbad, das Schlafzimmer und ein separater Zugang zum Garten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit davorliegendem Stellplatz sowie die
Sauna (Gemeinschaftseigentum) im Untergeschoss.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für private Wohnzwecke als auch für die gewerbliche Nutzung - ideal für Freiberufler, Praxen oder Büros. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss samt Spitzboden (ca. 110 m²) zu erwerben, sodass zwei von drei Einheiten des Gebäudes in den eigenen Besitz übergehen können.
