23.08.2025
83346 Bergen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 bietet auf 75 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort mit einer modernen Ausstattung. Ergänzt durch 19 m² Nutzfläche im beheizten Keller und eine eigene Garage mit Vorbereitung für eine Ladesäule, verbindet dieses Objekt zeitgemäße Technik mit durchdachtem Wohnraum.
Wohnzimmer & Küche:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit drei Balkonen in Ost-, Süd- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und lässt sich bequem per App steuern. Hochwertiges Parkett verleiht dem Raum eine elegante Atmosphäre. Die offene Küche mit langer Küchenzeile eignet sich ideal zum Kochen und bietet eine praktische Staufläche. Ein Backofen kann nachgerüstet werden. Ein modernes Raumlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die smarten Dachfenster mit App-Benachrichtigung zusätzlichen Komfort bieten.
Schlafzimmer:
Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenso über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die angenehme Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung, während große Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen.
Bad & WC:
Das moderne Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann komfortabel über ein Thermostat reguliert werden. Das separate WC ist ebenfalls mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.
Keller:
Der beheizte Keller bietet mit 19 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Fußbodenheizung, die über den Verteilerkasten in der Wohnung gesteuert wird, bleibt der Raum auch in den kälteren Monaten angenehm temperiert. Eine Hebeanlage sorgt für eine zuverlässige Entwässerung. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, sodass der Keller ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenso vorhanden.
Die Highlights:
* Drei Balkone (Ost, Süd, West) für optimale Sonnenausrichtung
* Fußbodenheizung in allen Räumen - steuerbar per App oder Thermostat
* Smarte Ausstattung: Raumlüftung, App-gesteuerte Dachfenster & WLAN-Versorgung
* Offene Küche mit praktischer Staufläche
* Beheizter Keller (19 m²) mit Hebeanlage & Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
* Garage mit Vorbereitung für eine Ladesäule + zusätzlicher Stellplatz
Die durchgehende Fußbodenheizung in allen Räumen, die smarte Steuerung sowie die drei Balkone machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
