Inspiriert von einer Leidenschaft für Details und dem Anspruch an nachhaltige Qualität präsentiert sich dieser Neubau in einer begehrten Wohngegend in Koblenz mit zeitloser Ästhetik und hohem Baustandard. Das Neubauobjekt ist ab dem 01.01.2025 bezugsfertig, sodass Sie die Möglichkeit haben, in eine brandneue Wohnung einzuziehen.
Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 50,30 m² bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. Ein gemütlicher Balkon, der vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung besticht durch großzügige Fensterfronten und einen durchdachten Grundriss, der eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Den Bewohnern stehen zudem ein Wasch- und Trockenraum gemeinsam zur Verfügung. Ein fester KFZ-Stellplatz kann für 15.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Die Wohnung ist barrierefrei und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen hohen Energiestandard, der ein zukunftssicheres Zuhause gewährleistet. Hier vereinen sich moderne Ausstattung und zeitgemäßer Komfort mit nachhaltiger Qualität. Ein durchdachtes Designkonzept mit edlen Materialien wie Design-Vinylboden in Echtholzoptik, eleganten Fliesen, hochwertigen Sanitärkeramiken und luxuriösen Armaturen schafft eine zeitgemäße Atmosphäre und betont den hohen Wohnkomfort.
Steuerlicher Vorteil: Degressive Abschreibung (AfA)
Als Kapitalanleger profitieren Sie bei dieser Neubauwohnung zusätzlich von der neuen degressiven AfA nach § 7 Abs. 5a EStG:
Im Vergleich zur linearen AfA deutlich schnellerer steuerlicher Verlustausgleich in den ersten Jahren.
Erheblicher Steuervorteil, insbesondere bei hohem zu versteuernden Einkommen
Fazit: Die Kombination aus solider Bruttorendite und attraktiver steuerlicher Förderung macht dieses Objekt besonders interessant für Ka
