Objektbeschreibung
Chic und modern zeigt sich diese attraktive Wohnung mit
Wohlfühlcharakter in einem 3Parteienhaus, das im Jahr 1993 in
Fertigbauweise errichtet wurde.
Die Wohnfläche von 126 m² verteilt sich über folgende Räume:
Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Gast/Büro, Küche, Wannenbad, Gäste-
WC sowie anteiligem Balkon/Dachterrasse.
Kaum eingetreten, befinden Sie sich im Herzstück der Wohnung, dem
großzügigen Wohn/Essbereich, mit vielen großflächige Fensterflächen,
die ein Maximum an Sonne und Licht einfließen lassen. Von allen bodentiefen Fensterelementen hat man Zugang auf den großen Balkon, der sicherlich das Highlight dieser Wohnung darstellt.
Sonnenanbeter kommen hier voll auf ihre Kosten, vom Frühstück am
Morgen bis zum Tagesausklang – ein unverbaubarer traumhafter Ausblick
über das gesamte Maintal.
Wohn-/Essbereich, Küche und Flur wurden mit pflegeleichten, hellen
Bodenfliesen, die mittels Fußbodenheizung wohltemperiert gehalten werden, ausgestattet. Der Kaminofen wird gerne während der Übergangszeiten genutzt.
Wenige Schritte vom Essbereich entfernt liegt die Küche, die erst kürzlich mit einer neuen Einbauküche, einschließlich aller Elektrogeräte, ausgestattet wurde.
Eine Vorratskammer – mit Tageslichtfenster – wurde in der Planung
berücksichtigt.
Das neuwertige, modernisierte Wannenbad besticht mit seiner
Ausstattung.
Genutzt werden können eine Badewanne, eine bodengleiche, barrierefrei
begehbare Dusche, eine Toilette und eine Handwaschtisch-Spiegelschrank-Kombination.
Mediterrane Fliesen in warmen beige-sandfarbenen großflächigen
Formaten, runden den Raum perfekt ab.
Das Schlafzimmer liegt im hinteren Bereich, der Raum für Büro/Gast ist
ebenfalls nach Süden ausgerichtet, mit Zugang zum Balkon.
In den letzten Jahren wurden einige Renovierungen, wie folgt,
vorgenommen:
- Installation einer Enthärtungsanlage
- Erneuerung der Gasheizung, einschließlich Warmwasserspeicher
- Reinigung der giebelseitigen Westfassade
- Bad komplett erneuert
Ergänzt wird das angebotene Objekt mit einer Garage mit elektrischemToröffner.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Erbpacht beträgt halbjährlich 940,50 €.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis läuft seit 2015.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 972 €, inklusive Garage.
Das Hausgeld beträgt, einschließlich der Instandhaltungs-Rücklage
348,00 € mtl.
Gerne lassen wir Ihnen den Grundriss der Wohnung, allerdings keine
Innenfotos, zukommen.
Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und wir Ihnen die
Wohnung vorstellen dürfen.
Sie haben Fragen - bitte rufen Sie uns an!
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben und Abmessungen, beruhen
auf Angaben des Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewährleistung.
Raumaufteilung
EG: Wohn-/Essbereich, Küche, Speis, Schlafzimmer, Kind/Büro/Gast, Bad,
Gäste-WC, Balkon/Dachterrasse.
UG: Kellerraum, Stellplatz für Waschmaschine/Trockner.
Außerhalb: Gartenanteil, Einzelgarage.
