HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN FAMILIENPARADIES
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint auf rund 165 m² Wohnfläche modernen Komfort mit historischem Charme - ein wahres Zuhause zum Ankommen und Aufblühen. Ideal für Familien, die Wert auf Stil, Gemütlichkeit und eine idyllische Lage legen. Hier heißt es: einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!
MODERNES WOHNEN AUF DREI ETAGEN
Auf drei liebevoll gestalteten Etagen finden Sie fünf helle, großzügige Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder kreativer Freiraum für die ganze Familie. Zwei stilvolle Tageslichtbäder, ein separates Gäste-WC sowie zahlreiche praktische Details wie Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort.
HIGHLIGHTS DER AUSSTATTUNG
++ Moderne Einbauküche - perfekt für kulinarische Genüsse
++ Hochwertiger Kaminofen mit Mikrofilter (Baujahr 2021) - für gemütliche Stunden
++ Tageslicht-Badezimmer im 1. OG mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken (modernisiert 2008)
++ Tageslicht-Duschbad mit WC im 2. OG
++ Gäste-WC im Erdgeschoss
++ Fenster im EG und 1. OG doppelt verglast, im 2. OG dreifach verglast
++ Flacher, großzügiger Spitzboden mit neuer Klapptreppe als zusätzliche Lagerfläche
WOHLFÜHLEN IM INNENHOF UND AM MAIN
Das schön gestaltete Grundstück mit rund 178 m² bietet Ihnen nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen liebevoll angelegten Innenhof - ein geschützter Ort zum Entspannen und Verweilen. Teile des Innenhofs werden gemeinschaftlich genutzt und verleihen dem Zuhause eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.
Und das Beste: Nur wenige Schritte entfernt liegt der Main! Genießen Sie Spaziergänge, Radtouren und Auszeiten direkt am Wasser in einer der charmantesten Gegenden der Region.
TECHNIK UND BAUWEISE - FÜR EINE SORGENFREIE ZUKUNFT
++ Massive Bauweise mit optimaler Außendämmung und Dachdämmung (2008)
++ Voll unterkellert, inklusive ausgebautem historischem Gewölbekeller
++ Eigener Technikraum mit neuer, effizienter Gasheizung (Einbau 09/2023)
++ Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2008 umfassend erneuert
++ Carport mit zwei großzügigen Parkplätzen direkt am Haus
HIER STIMMT EINFACH ALLES
Dieses Einfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 2021 erfolgte eine umfassende Renovierung, die dem Haus seinen frischen, hochwertigen Charakter verliehen hat. Hier müssen Sie sich um nichts kümmern - einfach einziehen und die Vorzüge dieses besonderen Zuhauses genießen.
EIN HAUS MIT GESCHICHTE UND ZUKUNFT
Der historische Charme des Gebäudes verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßer Ausstattung und moderner Technik. Diese besondere Mischung aus Alt und Neu macht die Immobilie zu einem echten Unikat - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
