Objektbeschreibung: DIE WOHNUNG ist in ihrer Gesamtheit in einem sehr guten Zustand. Ebenso die verbleibenden Möbel die ohne Aufpreis übernommen werden können.
Bis auf wenige, persönliche nicht eingebauten Teile hiervon, können die gut gepflegten Einrichtungsgegenstände wie Küche, Garderobe und weitere sofort genutzt werden. Soll heißen, dass bei Übernahme der Wohnung ein Einzug sofort getätigt werden kann.
Hochwertige EINBAUTEN, Übernahme von FS, neuwertige Waschmaschine mit Trockner, funktionale Elektrogeräte, Elektroherd mit Ceranfeldern, Spülmaschine, diverse Gerätschaften.
Großer, stabiler ESSTISCH mit eingebauter ECKBANK, ausreichend u. a. für gemütliche Abende . - s. Bilder -
Der Sanitärbereich, der dem größeren von zwei Schlafzimmern direkt angrenzt beinhaltet sowohl Badewanne, WC, als auch Dusche. Fachlich gute Ausführung, ansprechende Ausstattung. Separater Dusch/WC Raum mit Waschgelegenheit.
Schlafzimmer mit seitlich eingebauter Schrankwand durch Fachbetrieb. Gute Belüftungsmöglichkeit und direkter Zugang zum Balkon.
Elegant, gestaltetes WOHNZIMMER. Mehr darüber in unserem großen Exposé, das wir für Sie bereithalten.
Näheres hierüber und weitere Infos in unserem großen Exposé (anf.)
Lagebeschreibung: Außenrandlage, Alleinlage über den Dächern von Mittenwald, mit einem 180 ° Bergblick von den Soiern (Karwendel) Viererspitze, Karwendelbahn, Gerber, Brunnstein, bis zu den Tiroler Bergen Reiterspitz, Sellrain. Zentrum ca. 800 m entfernt. Zufahrt und Zugangsweg zum Haus und Parktplatz. Ausgangspunkt in die direkt angrenzende Natur, Lautersee, Ferchensee, Kranzberggebiet, Leutasch - Langlauf-Eldordo. Startplatz für Mountenbike-Touren in die Bergwelt rund um Mittenwald. Die "Gesundheits-Lage". Eingebettet in den eigenen rund um die Wohnanlage bestehenden Wald und seiner Vegetation.
Schnelle Anbindung Richtung Garmisch-Partenkirchen München - und südlich nach Innsbruck und den Tiroler Ski-Gebieten. Schneller Autobahnanschluss in Richtung Süden - Südtirol - Gardasee - Bodensee - Schweiz.
Gute Straßenverbindung ins Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmög-lichkeiten im Fußgängerbereich und Altortsteil Gries. Sportstätten Riedboden, schnell erreichbar.
Näheres hierüber und weitere Infos in unserem großen Exposé (anfordern).
Daten: Wirtschaftsplan 2024 , monatliche Vorauszahlung 206,-- €
Rücklagenbildung monatlich 47,00 € , jährlich 565,00 €
Eigenanteil Rücklagenbildung , wird dem Käufer gutgeschrieben.
Eigener Stromverbrauch richtet sich nach persönlichen Gewohnheiten und
Hausratversicherung derzeit jährlich 92,13 €.
Die angegebenen Nebenosten unterliegen den üblichen Wirtschafskosten die für Sachaufwendungen, Versicherungen und dem laufenden Erhalt des Objektes über das Jahr hinweg anfallen. Abrechnung durch die beauftragte Hausverwaltung, entsprechend den zugeordneten tausendstell Anteilen.
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Hinweis: m2 Angaben sind ca. Angaben.
Sonstiges: Mögliche NUTZUNG der Wohnung als klassischer Zweitwohnsitz (Zweitwohnungssteuer in dem Falle zu berücksichtigen) ist uneingeschränkt möglich. Ebenso die Wohnungsvermietung im Sinne der Festvermietung.
Vermietung an wechselnde NUTZER - Ferienwohnung - ist derzeit nicht angesagt.
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Erfolgte Renovierungs-/Sanierungsarbeiten in den zurückliegenden 5 Jahren, wurden für die Wohnung mit ca. 90.000 € nachweislich durchgeführt.
VERMITTLUNGSHONORAR:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision zu gleichen Anteilen, in diesem Vermittlungsfall von Käufer und Verkäufer je 3 % zzgl. 19 % Mwst. von den Vertragsparteien zur Zahlung fällig, entsprechend dem gesetzlich vorgegebenen Verteilungsschlüssel bei Eigentumswohnungs-Objekten.
Das erwartet Sie bei Kauf dieser einzigartigen Wohnung
•Kompakte Wohnanlage mit zusammen 7 Wohneinheiten
•Zeitloser innovativer Architekturstil entsprechend bayrischer Bauordnung
•Ansprechendes großflächiges Treppenhaus
•Fahrradhütte zum sicheren Abstellen der E-Baik - Normalräder
•Eigennutzung mit Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz.
Provision: 3 % zzgl. Mwst. 19%
