Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus. Die Immobilie vereint komfortables Wohnen und lukrative Gewerbeflächen auf ideale Weise. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen: eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² und eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, beide langfristig über Indexmietverträge gesichert. Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Ladenflächen mit ca. 40 m² und ca. 90 m², die bei Bedarf zu einer Einheit zusammengeführt werden können. Die größere Fläche wird zum Jahresende frei und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für den Eigenbedarf oder zur Neuvermietung. Sowohl die Wohnungen als auch die Gewerbeflächen wurden in den letzten Jahren modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch eine vermietete Garage sowie Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Gas-Etagenheizung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete ohne Berücksichtigung der freien Ladenfläche liegt bei € 16.637,28. Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch seine zentrale Lage sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
