**Willkommen im Flair 113 – einem Zuhause mit Wohlfühlgarantie**
Dieses durchdacht geplante Massivhaus überzeugt mit einer behaglichen Wohnatmosphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten auf allen Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die offene Küche übergeht – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Auf Wunsch kann der Hauswirtschaftsraum auch in den voll ausgebauten Keller verlegt werden – dadurch entsteht im Erdgeschoss zusätzlicher Raum, zum Beispiel für ein stilvolles Homeoffice oder ein weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei komfortabel geschnittene Zimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Die hellen Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Ein besonderes Highlight: Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss kann bei Bedarf unkompliziert in zwei separate Räume aufgeteilt werden – perfekt, wenn zusätzlicher Wohnraum benötigt wird.
**Zusätzlicher Wohnkomfort im Untergeschoss**
Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen sogenannten *Hobbykeller*, der dank Wohnraumhöhe, modernem Lüftungskonzept, Fußbodenheizung und Tageslichteinfall als vollwertiger Wohnbereich nutzbar ist. Aufgrund der Hanglage verfügt der Keller sogar über einen ebenerdigen Zugang zum Garten – ideal für ein Gästezimmer, Jugendbereich oder ein ruhiges Arbeitszimmer mit viel Tageslicht.
**Optionales Extra: Balkon**
Auf Wunsch kann ein Balkon am Erdgeschoss realisiert werden, der zusätzlichen Außenbereich mit Ausblick bietet.
**FAZIT**
Das Flair 113 ist ein familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Planung, hohem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die modernes Wohnen in massiver Bauweise schätzen.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 170 m² gemäß DIN 277 und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
