Kurzbeschreibung
Die Immobilie kann nach Absprache besichtigt werden. Sie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine flexible Immobilie mit viel Potenzial suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die dieses besondere Haus bietet!
Objekt
Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus moderner Wohnqualität, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einer hervorragenden Lage im Herzen von Udestedt. Ob als komfortables Familienhaus mit separater Einliegerwohnung für Gäste, Eltern/Großeltern oder aber als Büro-Renditeobjekt; hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss
Das Erdgeschoss eignet sich eventuell als Einliegerwohnung, könnte aber auch ein Kinderparadies werden. Alles ist zum Ausbau vorbereitet, ganz sicher würden sich hier auch die Eltern oder die Großeltern wohlfühlen.
Das noch im Rohbau befindliche Erdgeschoss bedarf noch der Heizungsinstallation, ebenso müssen die Oberflächen von Fußböden, Decken und Wände erneuert werden. Das trifft auch auf die straßenseitige Hauseingangstür zu, falls diese wieder genutzt werden soll. Bisher wurde der Garteneingang bevorzugt.
Für den einen oder anderen Interessenten könnten diese Räumlichkeiten auch als Praxis-Hobbyräume, aber auch als Büro von Bedeutung sein.
Prüfen Sie doch gleich einmal die steuerliche Abzugsfähigkeit der Bauzinsen, wenn Sie vermieten oder gewerblich nutzen!
Das 1.OG
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine moderne Küche.
Die Hauptwohnung ist bereits vollständig ausgebaut und ebenso modern eingerichtet wie die Küche. Der großzügige Grundriss und die hochwertige Ausstattung bieten ein sofort bezugsfertiges Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen ausreichend Fenster.
Sämtliche Räume sind mit einem modernen Fußbodenbelag ausgestattet. Sowohl die Elektrik als auch die Heizung wurden komplett erneuert. Die Wohnung verfügt über einen Kaminofen (ohne Wassertasche) und eine in der Decke verbauten Infrarotheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die beiden Treppen (zum ersten OG und ins DG führend) sind ebenso neu.
Der Innenhof
Auf dem Innenhof befinden sich zwei abgeschlossene Gebäude zur sofortigen Nutzung.
Hier könnte, vom privaten Streichelzoo angefangen, über eine Voliere bis zum "Darttreff" alles entstehen. Anschlüsse für ein WC und Waschtisch sind bereits vorbereitet.
Ein weiteres Highlight des Anwesens ist der ummauerte Innenhof, der absolute Privatsphäre garantiert. Er eignet sich ideal für gemütliche Stunden im Freien, den geschützten Aufenthalt von Haustieren oder einfach als Rückzugsort im urbanen Umfeld.
Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau, ist aber bereits gedämmt. Es gibt ein sehr großes und kleineres Zimmer.
Die gut erhaltene Balkenkonstruktion ist bis in den Giebel sichtbar. Mit einem überschaubaren finanziellen Aufwand kann man mit zwei-drei Dachfenstern viel Licht herein lassen und somit eine wunderbare Wohnatmosphäre schaffen.
Die Sanierung
Wir haben einen qualifizierten Sanierungsfahrplan für Sie erstellen lassen. Damit sparen Sie nicht nur etwa 30.000,- € Kosten durch Sanierungsförderung, sondern reduzieren Ihren jährlichen Energieverbrauch auf ein absolutes Minimum (auf ca. 1.300-€ p.a.). Niedrige KfW Zinsen machen das Projekt nicht nur rentabel, sondern auch gut erschwinglich - und zwar für den normalen Geldbeutel. Zwei Wohnungen zum Preis von einer-ein richtiges Schnäppchen!
Der Ort
Udestedt bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und nahem städtischem Komfort. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine gute Infrastruktur aus. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Schloßvippach. Der Schulbus hat die Haltestelle direkt gegenüber dem hier beschriebenem Objekt, auch ein Hausarzt praktiziert im Ort.
Kinder haben die Möglichkeit, sich dem im Ort befindlichen Fußballverein anzuschließen oder weitere interessante Vereine und Veranstaltungen zu besuchen. Der Ort gilt als familienfreundlich und sicher.
Die nahegelegenen Seen bieten ein tolles Angebot und erhöhen den Freizeitwert deutlich.
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