Diese Kapitalanlage überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, attraktives Entwicklungspotenzial und Fördermöglichkeiten.
Zum Verkauf stehen drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit rund 12.865 €, was eine solide Renditebasis bietet.
Durch energetische Sanierungsmaßnahmen, etwa Fassadendämmung, Fenstertausch oder Heizungsmodernisierung, lässt sich die Energieeffizienz steigern und gleichzeitig die Vermietbarkeit langfristig sichern. Mit den aktuellen KfW-Förderprogrammen lassen sich zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse von bis zu 20?% nutzen. Nach Modernisierung ist eine Mieterhöhung von 20-30?% realistisch, wodurch sich die Jahresnettomiete auf rund 16.000?€ steigern lässt. Steuerliche Sonderabschreibungen nach §?7h EStG sowie die lineare AfA auf den Sanierungsanteil erhöhen zusätzlich die Renditechancen.
Das Mehrfamilienhaus liegt auf einem 542?m² großen Grundstück, das den drei Wohnungen anteilig zugeordnet ist. Die Lage ist ruhig, gewachsen und zeichnet sich durch stabile Nachfrage aus, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Rendite und Wertsteigerung legen.
Kaufpreis: 350.000?€ , solide Rendite mit Perspektive.
