Das angebotene Einfamilienhaus wurde 1925 in massiver Bauweise mit weißem Außenputz auf einem ca. 981 m² großen Grundstück (ursprünglich größer) erbaut. Bei den Decken im Obergeschoss handelt es sich um für die damalige Zeit übliche Holzbalkendecken. Das Dach des Einfamilienhauses wurde in den 80er Jahren mit Frankfurter Pfannen neu eingedeckt. Insgesamt wurde die Immobilie optisch und technisch ansonsten nicht modernisiert und ist daher als modernisierungs- und sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Ein Highlight ist das sich im Außenbereich befindliche, überdachte Schwimmbad sowie ein Nebengebäude, in dem ein Werkraum eingerichtet wurde und der über vorbereitete Räume für eine Outdoor-Küche, ein WC und einen Raum mit Dusche verfügt, in dem auch prima ein Wellnessbereich eingerichtet werden könnte.
Das Schwimmbad wurde jedoch in den letzten 20 Jahren nicht mehr genutzt, so dass hier die Technik und die gesamte Funktionsfähigkeit überprüft und ggfs. erneuert werden müsste. Hierzu kann keine Auskunft gegeben werden. Hier können Sie prima eigene kreative Ideen verwirklichen. Hinter dem Werkraum führt ein Ausgang in den hinteren Gartenbereich mit einem kleinen Gewächshaus.
Das Wohnhaus selbst verfügt über insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer im Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein großzügiges, ca. 26 m² großes sonniges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche (ohne Einbauküche) sowie ein Wannenbad. Das Wohnzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer verfügen noch über einen alten Holzboden, die Decken des Flures und aller Räume sind mit Holz vertäfelt.
Das Dachgeschoss bietet 2 weitere großzügige Zimmer, eine Küche (ohne Einbauküche) sowie ein separates WC mit Waschbecken. Hier könnte auch eine kleine Einlieger-Wohnung separat eingerichtet werden. Die Decken des Flures, der Küche und des WC wurden ebenfalls mit Holz verkleidet, die beiden Zimmer sind nicht mit Holz vertäfelt.
Da das Haus über eine Luftschicht im Mauerwerk verfügt, empfiehlt sich eine Einblasdämmung für eine bessere Dämmung.
Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 2010. Warmwasser wird generiert über elektrische Durchlauferhitzer, der Durchlauferhitzer im Bad wird über eine sich im Außenbereich befindliche Gasflasche betrieben. Ein Anschluss an eine in der Straße befindliche Gasleitung sollte möglich sein.
Die Kunststoff-Fenster des Hauses wurden ca. im Jahr 1980 ausgetauscht, sind isolierverglast und verfügen im Erdgeschoss über elektrische Außenjalousien, im Dachgeschoss über manuell zu bedienende Außenjalousien.
Das Haus besitzt zudem einen Teilkeller, bestehend aus einem Vorraum für Abstellzwecke und dem Heizungsraum, in dem die Heizung sowie die Öltanks untergebracht sind.
Wasser- und Abwasser über öffentlichen Anschluss vorhanden.
Eine Doppelgarage am Haus rundet dieses Angebot ab.
Hier handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit Potential, perfekt für Handwerker oder handwerklich Geschickte, in toller, stadtnaher Lage. Perfekt für eine Familie, aber auch für Menschen, die einfach die Großzügigkeit und die Nähe zur Stadt lieben.
Für weitere Informationen, Flurkarte und Grundrisse fordern Sie bitte das Exposé an.
