Lage: STADT MILTENBERG
Einwohnerzahl: 9.528 Einwohner (Stand 30.06.2022)
Fläche: 60,18 km²
Stadt Miltenberg:
Die Kreisstadt am Fuße der Mildenburg vereint Moderne und Tradition. Die von gut erhaltenen und restaurierten Fachwerkhäusern geprägte Altstadt (12. - 14. Jahrhundert) mit dem ältesten Gasthaus Deutschlands und dem Brauereiviertel steht dabei im Kontrast zu den Neubauten rings um die teilweise noch erhaltene Stadtmauer.
Die Stadt Miltenberg teilt sich in sechs Stadtteile, Breitendiel, Mainbullau, Schippach, Berndiel, Wenschdorf und Monbrunn.
Freizeit:
Ein besonderer Publikumsmagnet ist die Ende August stattfindende Michaelismesse, das größte Volksfest am Bayerischen Untermain.
Doch auch im restlichen Jahr bietet die Kreisstadt zahlreiche Freizeitangebote wie das städtische Hallenbad, Minigolf, Kino, die Theatertage auf der Mildenburg oder das Mainuferfest.
Auch in Sporthallen, Musikschulen oder Vereinen, wie z.B. bei der Wasserwacht, freiwilligen Feuerwehr oder im Fußballverein, kann man seine Freizeit verbringen.
Leben und Einkaufen:
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Supermärkte zur Verfügung.
Ebenfalls nennenswert ist die gute ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten, Zahnärzten, Augenärzten, Orthopädie, Kinder- und Jugendärzten. Des Weiteren befindet sich in Miltenberg ein Krankenhaus mit den Fachabteilungen für Frauenheilkunde, Urologie, allgemeine Chirurgie und Anästhesie.
In Miltenberg gibt es drei Kindergärten, doch besonders attraktiv wird die Stadt durch die Präsenz nahezu aller Schulzweige von der Volksschule, Hauptschule, Realschule und Berufsschule über das Gymnasium bis zur Förderschule. Für ältere Einwohner Miltenbergs stehen drei Seniorenheime zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Bahnstrecken aus dem nördlichem Landkreis, Spessart und Odenwald laufen in Miltenberg zu einem Knotenpunkt zusammen und bilden zusammen mit der B469 eine gute Infrastruktur im Nah- und Fernverkehr. Auch zahlreiche Buslinien sind vorhanden.
Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Objekt: In der historischen Altstadt Miltenbergs finden Sie auf einem Grundstück mit einer Fläche von 60 m² dieses teilsanierte Stadthaus mit herrlichem Blick auf den Engelplatz.
Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 123 m², die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt jedoch ca. 140 m². In unmittelbarer Nähe befindet sich eine kleine Scheune, die Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Hier wurde in den letzten Jahren viel Liebe, Leidenschaft und Geld investiert, um diese Immobilie zu sanieren.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss mit einem Zimmer, Küche und Badezimmer.
Das Obergeschoss besteht aus einem offenen Wohn- und Bürobereich, einer Küche sowie einer Essecke. Von hier hat man einen wunderschönen Blick auf den Engelplatz und die historische Altstadt.
Abgerundet wird das Platzangebot durch zwei Zimmer im Dachgeschoss. Weiterhin ist dort ein großes Tageslichtbad und ein zusätzliches WC vorgesehen. Die kleine Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Miltenbergs. Um die oberen Etagen bequem erreichen zu können, besteht die Möglichkeit, einen Treppenlift einzubauen.
Über eine Ruckzucktreppe gelangen Sie in den großen und gut nutzbaren Dachboden.
Im massiven Gewölbekeller finden Sie den Heizungsraum und Technikraum.
Die Baumaßnahmen werden von einem Architekten begleitet. Aktuell geht der Bauleiter zum Stand Ende April 2023 von noch anfallenden Kosten in Höhe von ca. 80.000 € aus, um die Sanierungsarbeiten abzuschließen.
Das Gebäude unterliegt lediglich dem Ensemble-Schutz!
Diese individuelle Immobilie sucht einen neuen Eigentümer, der diese genauso zu schätzen und lieben weiß wie die bisherigen Eigentümer.
Warten Sie nicht zulange - kontaktieren Sie uns!
Nach erfolgter Finanzierungsprüfung besichtigen wir gerne mit Ihnen.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
