Die moderne und barrierefreie Wohneinheit befindet sich in einem erst 2020 errichteten Wohnkomplex, der mit hochwertiger Bauweise und zeitgemäßer Energieeffizienz überzeugt. Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde nach den neuesten Standards erbaut und eignet sich in Zukunft sowohl für Eigennutzer als auch weiterhin als attraktive Investitionsmöglichkeit.
Lage:Diese Neubauwohnung befindet sich in Miltenberg in unverbaubaren Aussichtslage. Sie genießen einen herrlichen Blick auf die Altstadt, den Main und die umliegenden Weinberge. Die ruhige Wohngegend verbindet idyllisches Wohnen mit bester Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés lädt zum Verweilen ein und ist nur wenige 100 m von Ihnen entfernt. Zudem bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung eine hohe Lebensqualität.
Wohnung und Gebäude: Die ca. 110 m² große Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss sowie einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon lädt zu entspannten Abendstunden ein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gehobenes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Über einen längeren Flur und einen Windfang gelangen Sie ebenerdig direkt in Ihre Wohnung. Da das Haus in den Hang gebaut ist, haben Sie trotz ebenerdigen Zugang eine schöne Aussicht über Milternberg. Auch im allgemeinen Bereich überzeugt die Immobilie über eine hochwertige Ausstattung. Es sind große und hochwertige Natursteinfließen verbaut, die Flure und Gänge sind breiter als normal und somit Rollstuhlgeeignet und im hinteren Teil des Hauses befindet sich der Aufzug.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die einladende Diele, direkt in den offenen Wohnbereich. Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC praktisch für Besucher. Das gegenüberliegende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, direkt an den Schlafbereich anschließend befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Das Bad überzeugt mit hochwertiger Sanitäreinrichtung sowie einer bodentiefen, modernen Dusche. Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und warme Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende Balkon bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden. Ein weiteres Plus: Die hochwertige Einbauküche ist bereits enthalten und lässt mit ihren modernen Elektrogeräten keine Wünsche offen. Ein weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich noch ein Hauswirtschaftraum für Vorräte, Waschmaschine und Staubsauger. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einem zugeordneten Stellplatz im Außenbereich der Wohnanlage.
Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet, sodass Sie unmittelbar von verlässlichen Mieteinnahmen profitieren. Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu und zeigen Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort.
