Preisinformation: 1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
Lage: Im Kreis Biberach, an der Oberschwäbischen Barockstraße, liegt die Gemeinde Mietingen. Etwa 4500 Einwohner verteilen sich auf Mietingen sowie die Teilorte Baltringen und Walpertshofen.
In jedem Teilort gibt es Kindergärten, Sportanlagen und Gemeindehallen. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur, was sich an der verkehrsgünstigen Lage und guten Einkaufsmöglichkeiten bemerkbar macht.
Auch Vereine und gastronomische Betriebe gibt es, um die Freizeit zu gestalten.
Die ländlich-ruhige Lage ist ein weiterer angenehmer Aspekt. Das nahe Baltringer Ried sowie die Burg Mietingen und das Museum sind immer einen Ausflug wert.
Die Stadt Biberach ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen, bis Laupheim sind es gut zehn Minuten.
Objekt: Dieses vielseitige Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in einem eingeschränkten Gewerbegebiet von Mietingen. Die Immobilie wurde etwa 1991 in Massivbauweise erbaut und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², umfasst 4 schöne Zimmer. Zusätzlich stehen etwa 165 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter 3 Büroräume, die individuell genutzt werden können.
Durch eine separate Eingangstüre und eine geschickte Abtrennung über das Treppenhaus, können die Büroräume separat zu den Wohnräumen genutzt werden.
Der voll unterkellerte Bereich gewährleistet zusätzlichen Raum.
Vereinzelt wurden die Böden im Dachgeschoss die letzten Jahre erneuert.
Drei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Ausblick.
Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Sauna im Keller, die für entspannende Momente sorgt.
Eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, WC und im Bad.
Der Holzofen im Wohnzimmer darf zukünftig nicht mehr betrieben werden. Hier wäre eine Nachrüstung gemäß den aktuellen Vorschriften erforderlich.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 1620 m² entfaltet sich ein schöner Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Eine großzügige Zisterne mit einem Volumen von etwa 10 m³ versorgt sowohl die Gartenbewässerung als auch die Waschmaschine und die Toilettenspülung.
Praktischerweise ist auch eine Enthärtungsanlage vorhanden.
Eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Das Haus wird ab Februar 2025 frei.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Bebauungsplanes, ein Gewerbe zwingend erforderlich ist.
Diese großzügig geschnittene Immobilie vereint Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Unternehmer/Gewerbetreibende, die Wohn- und Arbeitsraum kombinieren möchten.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
