Die praktisch geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41?m² und einem Nebenraum mit Tageslichtfenster von ca. 7m², befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Wohn- und Geschäftshauses.
Das Gebäude verfügt über massive Stahlbetondecken mit innenliegender Dämmung. Große, doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 37 Wohneinheiten sowie 15 Gewerbeeinheiten umfasst - darunter 8 Ladenflächen und 7 Praxisräume.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Der vorliegende Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 142?kWh/(m²a) aus.
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2082 (also noch weitere 57 Jahre) und unterliegt einer notariell vereinbarten Folgeregelung. Der Erbbauzins wurde gemäß §?4 des Erbbaurechtsvertrags vom 13.12.1983 bereits für die gesamte Laufzeit vollständig entrichtet.
Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um ihr volles Potenzial durch eine gezielte Renovierung zu entfalten - perfekt geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
