Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 24.000,00 EUR
Lage: Vor den Toren Miesbachs:
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Bergpanoramablick
- Bereit zum sofortigen Erstbezug
- Effiziente Versorgung durch Nahwärme
Die Landhausvillen-Hälfte befindet sich in einer wunderschönen Wohngegend mit atemberaubenden Bergpanoramablick in Ortsrandlage. Das Miesbacher Umland, die Wendelsteinregion mit dem Leitzachtal und dem Schliersee zählen zu den schönsten Plätzen in den bayerischen Alpen.
Die Landhausvillenhälfte liegt verkehrsgünstig und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Grund- und Mittelschule ist nur wenige Kilometer vom Haus entfernt. Auch die Realschule und das Gymnasium sind sehr gut erreichbar.
Durch die Lage an den nahen Seen und in den Bergen ist der Freizeitwert für Sport- und Naturbegeisterte sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Mountain-Biker beginnen ihre Touren direkt vom Grundstück aus. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudlfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden. Oder man genießt einfach sonnige Stunden am Ufer des nahen Schliersees.
Über die top ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bayerische Regionbahn BRB) über die nahen Haltestellen sehr gut erreichbar. Zur Münchner Innenstadt gelangt man per Auto in ca. einer Stunde über die nahegelegene Autobahn A8. Auch zum Münchener Flughafen ist die Verbindung über die A8 und die A99 sehr komfortabel.
Ausstattung: Vor den Toren Miesbachs:
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Bergpanoramablick
- Bereit zum sofortigen Erstbezug
- Effiziente Versorgung durch Nahwärme
Die Merkmale im Überblick:
- Besonderheit: Neubau / Erstbezug / kein Bau- und Kostenrisiko
- Schlüsselfertige Landhausvillenhälfte
- Erstbezug sofort möglich
- Massivbauweise nach aktueller Energieeinsparverordnung (ENEV)
- Hohe Energieeffizienz durch Versorgung mit Nahwärme
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 252 m²
- Zuzüglich anteilige ca. 95,5 m² am Garagengrundstück
- Wohnfläche ca. 131m² (inklusive 1/2 anteiliger Terrasse, Balkon und Hobbyraum)
- Wohnraumqualität im Untergeschoss / großer Hobbyraum
- Sonnige Süd-West-Terrasse (ca. 15 m²) mit Garten
- Balkon nach Süd-Westen ausgerichtet
Lage
- Attraktive Wohnlage mit phantastischem Bergpanoramablick
- Sonnige Süd-Ausrichtung
- Idyllische Wohnlage im Herzen der Wendelsteinregion nahe Miesbach
- Verkehrsgünstig gelegen (A8 ist schnell erreichbar)
- Bahnhöfe Hausham / Miesbach schnell erreichbar
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
- Grund-, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sind schnell und unkompliziert erreichbar
Ausstattung
- Geräumiger Hobbyraum in Wohnraumqualität im Souterrain
- Echtholzparkett
- Feinsteinzeugfliesen (außer bei zu exklusiven Sonderwünschen)
- Echtholzfurniertüren
- Gemauerter Kachelofen im Wohnbereich
- Komfortable Einzelgarage für 24.000,-- zusätzlich zu erwerben
- Carport für 15.000,-- zusätzlich zu erwerben
- Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E-Ladestation und PV-Anlage
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und dem Hobbyraum
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Moderne Badkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
- Umweltfreundliches Heizsystem aus dem örtlichen Nahwärmenetz
Objekt: Vor den Toren Miesbachs:
Exklusive Neubau-Doppelhaushälfte mit Bergpanoramablick
- Bereit zum sofortigen Erstbezug
- Effiziente Versorgung durch Nahwärme
Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit im Landkreis Miesbach.
Die neu errichtete Landhausvillen-Hälfte befindet sich in idyllischer Ortsrandlage der sehr beliebten Gemeinde. In direkter Nachbarschaft befinden sich sehr ansprechende und gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser.
Sie leben auf zwei vollen Etagen sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain auf insgesamt ca. 131 m² Wohnfläche.
Die massive Bauweise mit ausgewählten Materialien (z.B. Silikatfarbe und Kalkputz) steht für ein gesundes Wohn- und Raumklima. Ein modernes Heizsystem mit Anschluss an das örtliche Nahwärmenetz bietet eine hohe Energieeffizienz und leistet somit einen wichtigen Beitrag zum umweltbewussten Heizen.
Das herrliche, in einem parkähnlichen Areal liegende ca. 252 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen einen atemberaubenden Bergpanoramablick inmitten traumhafter Natur.
Die Ausrichtung nach Süd-Westen mit Blick in die Berge verspricht Ihnen viele sonnige Stunden.
Die separat zu erwerbende, geräumige Einzelgarage und ein weiterer Stellplatz im Carport auf dem gemeinschaftlichen, vorgelagerten Garagengrundstück, mit einer Fläche von ca. 191 m², bieten Ihnen weiteren Komfort. Für die immer mehr an Bedeutung gewinnende E-Mobilität und eine PV-Anlage wurden bereits Vorkehrungen getroffen.
Auf Grund der exponierten, sonnigen Lage mit phantastischem Bergblick bietet Ihnen dieses Haus auf dem schönen Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.
Durch die Nähe zur Autobahnanschlussstellen Irschenberg , sowie an die Bayerische Regiobahn erreichen berufstätige Pendler die Landeshauptstadt München in ca. einer Stunde Fahrzeit.
In Summe präsentieren wir Ihnen eine moderne Landhausvillenhälfte mit einer attraktiven Ausstattung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 1,79% inklusive 19% Umsatzsteuer
Das Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden je 1,79% inkl. 19% Umsatzsteuer fällig.
