Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Miesbach - ideal sowohl für Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten, als auch für Interessenten, die die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus nutzen wollen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Zentrum sorgt für eine hervorragende Anbindung, ohne dabei den Wohnkomfort zu beeinträchtigen.
Ein besonderes Highlight ist der geänderte Bebauungsplan, der Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für An- und Ausbauten eröffnet - perfekt für individuelle Wohnwünsche oder zukunftsorientierte Investitionen.
Aufteilung und Wohnfläche
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:
Erdgeschoss: Eine ca. 69 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche, die durch ihre Helligkeit und die einladende Atmosphäre überzeugt.
Dachgeschoss: Eine ca. 87 m² große Maisonette-Wohnung mit drei Zimmern und moderner Wohnküche. Der ausgebaute Dachbereich verleiht dieser Einheit ein besonderes Wohngefühl und zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Baujahr, Zustand und Modernisierungen
Das Haus wurde 1950 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltung in einem äußerst gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den liebevollen Umgang mit der Immobilie. Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen:
Gasheizung (2016)
Photovoltaikanlage (2016)
Parkettböden (2017) abgeschliffen
Einfahrt neu gepflastert (2017)
Küchen im Erd- und Dachgeschoss 2016 modernisiert
Zwei neue Garagentore (2016)
neues Einfahrtstor (2007)
Fenster und Türen (2006)
Badezimmer im Erdgeschoss (2005)
Dacherneuerung (2004)
Neuinstallation Außentreppe (2009)
Erbpacht, Außenbereich und Zusatzflächen
Das Haus befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück in Erbpacht - zu derzeit äußerst attraktiven Konditionen von nur 250 € jährlich. Die Restlaufzeit beträgt 24 Jahre bis 2049, mit der Option auf Verlängerung. Gerne besprechen wir in einem persönlichen Gespräch, welche Möglichkeiten sich hier individuell für Sie ergeben.
Der wunderschöne, umlaufende Garten sowie eine großzügige Terrassenfläche laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zur Immobilie gehören außerdem vier Garagen (zwei davon derzeit als Schuppen genutzt) sowie ein vollständig ausgebauter Keller mit vielfältigem Nutzungspotenzial.
Fazit
Diese Immobilie vereint zentrale Lage, gepflegtes Ambiente und modernes Wohnen - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Rendite mit Ausbaupotential in gefragter Miesbacher Lage sind.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
