Dieses charmante Anwesen bietet zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück. Die Liegenschaft, bestehend aus dem ursprünglichen Fachwerkhaus (Baujahr 1865) und einem Angebauten weiteren Haus aus dem Jahr 1960, überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, erfordert jedoch Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, um das volle Potenzial auszuschöpfen.
Der Altbau
- Baujahr: 1865
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Bauweise: Fachwerkbau mit Sandsteinkeller (Außenzugang)
- Dach: Satteldach mit alten Tonziegeln
- Fenster: Einfachverglaste Fenster
- Innenausstattung: Ursprüngliche Gestaltung aus den 1960er Jahren, niedrige Deckenhöhen
- Gebäudetechnik: Nachtspeicheröfen, keine Zentralheizung
Es eignet sich ideal für Liebhaber historischer Gebäude, die bereit sind, umfassende Sanierungsarbeiten durchzuführen.
Das Anbauhaus
- Baujahr: 1960
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Vollgeschosse: 2
- Unterkellerung: Nicht unterkellert
- Dach: Satteldach, mit Betonziegeln gedeckt (eingeschränkt ausbaufähig)
- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster (erneuert ca. 2004)
- Gebäudetechnik: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2020)
Im Erdgeschoss des Anbauhauses befinden sich Nutz- und Lagerräume, eine Garage sowie ein Wohnraum. Die Wohnetage liegt im ersten Obergeschoss. Die Ausstattung ist gepflegt, entspricht jedoch dem Stand der 1980er Jahre und bedarf einer Modernisierung.
Garage und Nutzfläche
- Garage: Integrierte Garage (Baujahr 1960)
Gesamtzustand
Das Ensemble bietet enormes Entwicklungspotenzial, verlangt jedoch sowohl im alten als auch im neuen Gebäude Investitionen. Während das Fachwerkhaus umfassend saniert werden muss, erfordert der Anbau hauptsächlich Modernisierungsmaßnahmen, um heutigen Standards zu entsprechen.
Besonderheiten
- Historisches Flair des Fachwerkhauses
- Großzügiger Anbau mit zusätzlicher Wohnfläche
- Zentrale Heizungsanlage (2020) im neuen Haus
- Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten im Dachbereich des Anbaus
Dieses Objekt spricht besonders Investoren, Handwerker oder kreative Käufer an, die den historischen Charakter bewahren und gleichzeitig modernes Wohnen ermöglichen möchten.
