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MG-Windberg: Ein- oder Zweifamilienhaus! Sie entscheiden!

398.000 €

Festpreis

29.11.2025

41063 Mönchengladbach

Das ca. 1972 errichtete Reihenmittelhaus ist als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde aber als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Die beiden Wohnungen im EG und OG haben jeweils ca. 60 m² Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss bedarf einer nachträglichen Baugenehmigung.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
- offen gestalteter, gartenseitiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Küche
- Badezimmer
- Terrasse/Garten

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer

Kellergeschoss:
- Hobbyraum
- Wasch- und Trockenraum
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum

Das 354 m² große Grundstück hat eine Breite von 7,50 m und eine Tiefe von ca. 46 m. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Vorgarten ist schön angelegt und verfügt über eine bogenförmige Zuwegung von zwei Seiten. Am angrenzenden Garagenhof befindet sich die dazugehörige Pkw-Garage.

Weitere Angaben

Merkmale
- ImmobilienartReihenmittelhaus
- Wohnfläche127,00 m²
- Grundstücksfläche354,00 m²
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz
Baujahr1972
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert177 kWh/m²a
- Gültig bis26.06.2035