MFH-Grundstück mit Altbestand - ideal für ein Neubauprojekt!
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 942 m² großen Hanggrundstück in einer attraktiven und zentralen Lage in Flintsbach a. Inn. Der Standort bietet einen herrlichen, unverbaubaren Blick auf die umliegenden Berge sowie die Attraktivität des Wendelsteins und des Sudelfeldgebiets, das mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe liegt.
Das Haupthaus wurde ursprünglich circa 1948 errichtet und im Zeitraum von 1971 bis 1981 mehrfach erweitert. Durch die Hangbebauung sind die Wohneinheiten im Untergeschoss sowie in den Obergeschossen untergebracht, während die Gewerbeeinheiten auf Straßenniveau im Erdgeschoss liegen.
Das Objekt setzt sich aus zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten im Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen:
Untergeschoss:
- Wohnung 1: ca. 35 m² (vermietet)
- Wohnung 2: ca. 32 m² (vermietet)
Erdgeschoss:
- Zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² (teilvermietet)
1. Obergeschoss:
- Wohnung 3: ca. 67 m² (vermietet)
- Wohnung 4: ca. 70 m² (vermietet)
- Wohnung 5: ca. 65 m² (leerstehend)
Dachgeschoss:
- Wohnung 6: ca. 35 m² (vermietet)
- Wohnung 7: ca. 45 m² (vermietet)
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 44.000 EUR p.a. inkl. Betriebskosten zuzüglich teilweise MwSt. bei der Gewerbefläche. (rd. 25.000,00 netto)
Es ist zu beachten, dass seit den 70er/80er Jahren keine wesentlichen Modernisierungen vorgenommen wurden, was einen umfangreichen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf zur Folge hat!
Idealerweise bietet sich das Objekt zum Abriss und für ein Neubauprojekt an. Ein Bebauungsplan existiert derzeit nicht, allerdings liegt das Grundstück laut Flächennutzungsplan in einem Dorfgebiet.
Die Lage in der Nähe des Zentrums von Flintsbach und der Autobahn ist sowohl für gewerbliche als auch für wohnliche Zwecke ideal.
Das Anwesen verfügt über 5 Stellplätze sowie 1 Garage.
